Aktuelle Grundstückspreise in Kürnach

Der genaue Grundstückspreis in Kürnach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kürnach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kürnach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kürnach (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kürnach
Durchschnittlicher Angebotspreis Kürnach	389.005,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,523 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kürnach	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kürnach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.798
In Bayern	727

Mögliche Preise für Grundstücke in Kürnach
300 m² Grundstück	74.585,64 €
500 m² Grundstück	124.309,39 €
700 m² Grundstück	174.033,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kürnach	371,80 €
Median des Quadratmeterpreises Kürnach	248,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kürnach	223,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	211,33 €
Normale Lage	248,62 €
Gute Lage & Anbindung	298,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kürnach	219 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kürnach	1.365,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Kürnach	724 m²
Größte Grundstücksfläche in Kürnach	3.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kürnach insgesamt	13.655 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kürnach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kürnach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kürnach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kürnach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kürnach dar. Die zuständige Gemeinde in Kürnach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kürnach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 371,80 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kürnach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.197,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kürnach

Die Preise für Grundstücke in Kürnach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kürnach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kürnach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kürnach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kürnach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kürnach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kürnach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kürnach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kürnach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kürnach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kürnach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kürnach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kürnach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kürnach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kürnach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kürnach
Unterpleichfeld	Würzburg	2,526 km	573,11 €	↑ + 54,14 %
Estenfeld	Würzburg	3,125 km	657,76 €	↑ + 76,91 %
Oberpleichfeld	Würzburg	4,687 km	219,71 €	↓ - 40,91 %
Rimpar	Würzburg	5,91 km	707,31 €	↑ + 90,24 %
Rottendorf	Würzburg	6,02 km	789,96 €	↑ + 112,47 %
Bergtheim	Würzburg	6,194 km	-	→ +- 0,00 %
Prosselsheim	Würzburg	6,443 km	160,36 €	↓ - 56,87 %
Gerbrunn	Würzburg	8,18 km	765,82 €	↑ + 105,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kürnach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kürnach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kürnach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kürnach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kürnach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kürnach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kürnach?

Der Quadratmeter kostet in Kürnach durchschnittlich 371,80 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kürnach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kürnach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kürnach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kürnach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Kürnach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kürnach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kürnach haben eine durchschnittliche Größe von 1.365,50 m². Der Median beträgt dabei 724,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kürnach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kürnach und Umgebung kostet 1.197,26 € pro m². Es hat eine Größe von 3.600,00 m² und wird insgesamt für 1.145.000,00 € angeboten.

Ist Kürnach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kürnach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kürnach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kürnach?

Der Grundstückspreis der Stadt Kürnach ist im letzten Monat durchschnittlich um -36,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kürnach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 727 für Bayern und auf Platz 1798 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kürnach?

Die Vermarktung in Kürnach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.