Aktuelle Grundstückspreise in Unterpleichfeld

Der genaue Grundstückspreis in Unterpleichfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterpleichfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterpleichfeld Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Unterpleichfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterpleichfeld liegt aktuell zwischen 492,82 €/m² und 695,74 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterpleichfeld auf bis zu 753,72 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterpleichfeld (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterpleichfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterpleichfeld	707.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,141 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterpleichfeld	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterpleichfeld	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.106
In Bayern	530

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterpleichfeld
300 m² Grundstück	173.936,17 €
500 m² Grundstück	289.893,62 €
700 m² Grundstück	405.851,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterpleichfeld	465,14 €
Median des Quadratmeterpreises Unterpleichfeld	579,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterpleichfeld	521,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	492,82 €
Normale Lage	579,79 €
Gute Lage & Anbindung	695,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterpleichfeld	376 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterpleichfeld	1.546,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterpleichfeld	376 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterpleichfeld	3.274 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterpleichfeld insgesamt	12.374 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterpleichfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterpleichfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterpleichfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterpleichfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Unterpleichfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unterpleichfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterpleichfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterpleichfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 465,14 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterpleichfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 819,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterpleichfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterpleichfeld

Die Preise für Grundstücke in Unterpleichfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterpleichfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterpleichfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unterpleichfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterpleichfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterpleichfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterpleichfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterpleichfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterpleichfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterpleichfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterpleichfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterpleichfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterpleichfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterpleichfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterpleichfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterpleichfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterpleichfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterpleichfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterpleichfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterpleichfeld
Kürnach	Würzburg	2,526 km	644,33 €	↑ + 38,53 %
Oberpleichfeld	Würzburg	3,047 km	283,25 €	↓ - 39,1 %
Bergtheim	Würzburg	3,789 km	-	→ +- 0,00 %
Estenfeld	Würzburg	5,151 km	8,63 €	↓ - 98,15 %
Prosselsheim	Würzburg	5,918 km	320,84 €	↓ - 31,02 %
Rimpar	Würzburg	6,284 km	386,48 €	↓ - 16,91 %
Hausen b. Würzburg	Würzburg	6,785 km	336,46 €	↓ - 27,66 %
Eisenheim	Würzburg	8,274 km	293,80 €	↓ - 36,83 %

Grundstückspreisentwicklung in Unterpleichfeld Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterpleichfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterpleichfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterpleichfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterpleichfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterpleichfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterpleichfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterpleichfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unterpleichfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterpleichfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterpleichfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterpleichfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterpleichfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterpleichfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterpleichfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterpleichfeld liegt durchschnittlich bei 465,14 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unterpleichfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterpleichfeld?

Den Grundstückspreis in Unterpleichfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unterpleichfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterpleichfeld und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Unterpleichfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterpleichfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterpleichfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.546,75 m². Der Median beträgt dabei 376,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterpleichfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Unterpleichfeld und Umgebung kostet 819,67 € pro m². Es hat eine Größe von 3.274,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Unterpleichfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Unterpleichfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterpleichfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterpleichfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterpleichfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterpleichfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 530 für Bayern und auf Platz 1106 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterpleichfeld?

Die Vermarktung in Unterpleichfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.