Aktuelle Grundstückspreise in Oberpleichfeld

Der genaue Grundstückspreis in Oberpleichfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberpleichfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberpleichfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberpleichfeld (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberpleichfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberpleichfeld	192.342,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,157 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberpleichfeld	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberpleichfeld	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.968
In Bayern	1.026

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberpleichfeld
300 m² Grundstück	74.585,64 €
500 m² Grundstück	124.309,39 €
700 m² Grundstück	174.033,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberpleichfeld	219,71 €
Median des Quadratmeterpreises Oberpleichfeld	248,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberpleichfeld	223,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	211,33 €
Normale Lage	248,62 €
Gute Lage & Anbindung	298,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	219 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	3.024,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	724 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	14.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberpleichfeld insgesamt	21.173 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberpleichfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberpleichfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberpleichfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberpleichfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberpleichfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Oberpleichfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberpleichfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 219,71 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberpleichfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 452,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberpleichfeld

Die Preise für Grundstücke in Oberpleichfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberpleichfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberpleichfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberpleichfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberpleichfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberpleichfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberpleichfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberpleichfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberpleichfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberpleichfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberpleichfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberpleichfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberpleichfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberpleichfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberpleichfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberpleichfeld
Bergtheim	Würzburg	2,595 km	-	→ +- 0,00 %
Unterpleichfeld	Würzburg	3,047 km	573,11 €	↑ + 160,85 %
Prosselsheim	Würzburg	3,369 km	160,36 €	↓ - 27,01 %
Kürnach	Würzburg	4,687 km	371,80 €	↑ + 69,22 %
Eisenheim	Würzburg	5,256 km	160,36 €	↓ - 27,01 %
Schwanfeld	Schweinfurt	6,288 km	164,77 €	↓ - 25,01 %
Hausen b. Würzburg	Würzburg	7,058 km	336,46 €	↑ + 53,14 %
Nordheim a.Main	Kitzingen	7,409 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberpleichfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberpleichfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberpleichfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberpleichfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberpleichfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberpleichfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberpleichfeld?

Der Quadratmeter kostet in Oberpleichfeld durchschnittlich 219,71 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberpleichfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberpleichfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberpleichfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberpleichfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Oberpleichfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberpleichfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberpleichfeld haben eine durchschnittliche Größe von 3.024,71 m². Der Median beträgt dabei 724,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberpleichfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberpleichfeld und Umgebung kostet 452,05 € pro m². Es hat eine Größe von 14.900,00 m² und wird insgesamt für 560.000,00 € angeboten.

Ist Oberpleichfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberpleichfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberpleichfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberpleichfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberpleichfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -39,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberpleichfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1026 für Bayern und auf Platz 2968 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberpleichfeld?

Die Vermarktung in Oberpleichfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.