Aktuelle Grundstückspreise in Oberpleichfeld

Der genaue Grundstückspreis in Oberpleichfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberpleichfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberpleichfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberpleichfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberpleichfeld liegt aktuell zwischen 364,65 €/m² und 514,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberpleichfeld auf bis zu 557,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberpleichfeld (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberpleichfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberpleichfeld	270.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,78 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberpleichfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberpleichfeld	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.061
In Bayern	830

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberpleichfeld
300 m² Grundstück	128.700,91 €
500 m² Grundstück	214.501,51 €
700 m² Grundstück	300.302,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberpleichfeld	283,25 €
Median des Quadratmeterpreises Oberpleichfeld	429,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberpleichfeld	386,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	364,65 €
Normale Lage	429,00 €
Gute Lage & Anbindung	514,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	219 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	1.066,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	1.324 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberpleichfeld	1.576 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberpleichfeld insgesamt	7.467 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberpleichfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberpleichfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberpleichfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberpleichfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Oberpleichfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberpleichfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberpleichfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberpleichfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 283,25 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberpleichfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 452,05 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberpleichfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberpleichfeld

Die Preise für Grundstücke in Oberpleichfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberpleichfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberpleichfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberpleichfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberpleichfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberpleichfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberpleichfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberpleichfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberpleichfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberpleichfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberpleichfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberpleichfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberpleichfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberpleichfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberpleichfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberpleichfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberpleichfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberpleichfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberpleichfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberpleichfeld
Bergtheim	Würzburg	2,595 km	-	→ +- 0,00 %
Unterpleichfeld	Würzburg	3,047 km	465,14 €	↑ + 64,22 %
Prosselsheim	Würzburg	3,369 km	320,84 €	↑ + 13,27 %
Kürnach	Würzburg	4,687 km	644,33 €	↑ + 127,48 %
Eisenheim	Würzburg	5,256 km	293,80 €	↑ + 3,73 %
Schwanfeld	Schweinfurt	6,288 km	201,20 €	↓ - 28,97 %
Hausen b. Würzburg	Würzburg	7,058 km	336,46 €	↑ + 18,79 %
Nordheim a.Main	Kitzingen	7,409 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberpleichfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberpleichfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberpleichfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberpleichfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberpleichfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberpleichfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberpleichfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberpleichfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberpleichfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberpleichfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberpleichfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberpleichfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberpleichfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberpleichfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberpleichfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberpleichfeld liegt durchschnittlich bei 283,25 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberpleichfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberpleichfeld?

Den Grundstückspreis in Oberpleichfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberpleichfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberpleichfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Oberpleichfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberpleichfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberpleichfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.066,71 m². Der Median beträgt dabei 1.324,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberpleichfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberpleichfeld und Umgebung kostet 452,05 € pro m². Es hat eine Größe von 1.576,00 m² und wird insgesamt für 568.000,00 € angeboten.

Ist Oberpleichfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberpleichfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberpleichfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberpleichfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberpleichfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberpleichfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 830 für Bayern und auf Platz 2061 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberpleichfeld?

Die Vermarktung in Oberpleichfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.