Aktuelle Grundstückspreise in Prosselsheim

Der genaue Grundstückspreis in Prosselsheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Prosselsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Prosselsheim Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Prosselsheim (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Prosselsheim
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Prosselsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Prosselsheim 316.580,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,627 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Prosselsheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Prosselsheim 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.816
In Bayern 725
Mögliche Preise für Grundstücke in Prosselsheim
300 m² Grundstück 143.591,98 €
500 m² Grundstück 239.319,97 €
700 m² Grundstück 335.047,95 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Prosselsheim 364,34 €
Median des Quadratmeterpreises Prosselsheim 478,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Prosselsheim 430,78 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 406,84 €
Normale Lage 478,64 €
Gute Lage & Anbindung 574,37 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Prosselsheim 563 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Prosselsheim 864,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Prosselsheim 1.147 m²
Größte Grundstücksfläche in Prosselsheim 1.147 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Prosselsheim insgesamt 4.324 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Prosselsheim


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Prosselsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Prosselsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Prosselsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Prosselsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Prosselsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Prosselsheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 364,34 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Prosselsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 545,12 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Prosselsheim

Die Preise für Grundstücke in Prosselsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Prosselsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Prosselsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Prosselsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Prosselsheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Prosselsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Prosselsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Prosselsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Prosselsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Prosselsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Prosselsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Prosselsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Prosselsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Prosselsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Prosselsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Prosselsheim
Eisenheim Würzburg 3,183 km 267,05 € ↓ - 26,7 %
Oberpleichfeld Würzburg 3,369 km 202,34 € ↓ - 44,47 %
Nordheim a.Main Kitzingen 4,168 km - → +- 0,00 %
Bergtheim Würzburg 5,636 km - → +- 0,00 %
Unterpleichfeld Würzburg 5,918 km 644,28 € ↑ + 76,84 %
Kürnach Würzburg 6,443 km 612,60 € ↑ + 68,14 %
Schwanfeld Schweinfurt 6,62 km 131,14 € ↓ - 64,01 %
Sommerach Kitzingen 6,728 km 114,93 € ↓ - 68,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Prosselsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Prosselsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Prosselsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Prosselsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Prosselsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Prosselsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Prosselsheim?
Der Quadratmeter kostet in Prosselsheim durchschnittlich 364,34 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Prosselsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Prosselsheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Prosselsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Prosselsheim und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Prosselsheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Prosselsheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Prosselsheim haben eine durchschnittliche Größe von 864,80 m². Der Median beträgt dabei 1.147,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Prosselsheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Prosselsheim und Umgebung kostet 545,12 € pro m². Es hat eine Größe von 1.147,00 m² und wird insgesamt für 549.000,00 € angeboten.
Ist Prosselsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Prosselsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Prosselsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Prosselsheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Prosselsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Prosselsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 725 für Bayern und auf Platz 1816 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Prosselsheim?
Die Vermarktung in Prosselsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.