Aktuelle Grundstückspreise in Ladenburg

Der genaue Grundstückspreis in Ladenburg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ladenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ladenburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ladenburg (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ladenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ladenburg	503.946,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,804 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ladenburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ladenburg	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	273
In Baden-Württemberg	49

Mögliche Preise für Grundstücke in Ladenburg
300 m² Grundstück	285.238,10 €
500 m² Grundstück	475.396,83 €
700 m² Grundstück	665.555,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ladenburg	953,42 €
Median des Quadratmeterpreises Ladenburg	950,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ladenburg	855,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	808,17 €
Normale Lage	950,79 €
Gute Lage & Anbindung	1.140,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ladenburg	218 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ladenburg	579 m²
Median der Grundstücksfläche in Ladenburg	630 m²
Größte Grundstücksfläche in Ladenburg	1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ladenburg insgesamt	7.527 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ladenburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ladenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ladenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ladenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ladenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Ladenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ladenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 953,42 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ladenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.384,77 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ladenburg

Die Preise für Grundstücke in Ladenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ladenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ladenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ladenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ladenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ladenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ladenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ladenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ladenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ladenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ladenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ladenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ladenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ladenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ladenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ladenburg
Ilvesheim	Rhein-Neckar-Kreis	3,056 km	773,23 €	↓ - 18,9 %
Edingen-Neckarhausen	Rhein-Neckar-Kreis	3,192 km	921,57 €	↓ - 3,34 %
Heddesheim	Rhein-Neckar-Kreis	3,753 km	817,99 €	↓ - 14,2 %
Schriesheim	Rhein-Neckar-Kreis	3,866 km	499,58 €	↓ - 47,6 %
Hirschberg an der Bergstraße	Rhein-Neckar-Kreis	5,178 km	786,59 €	↓ - 17,5 %
Dossenheim	Rhein-Neckar-Kreis	5,526 km	735,90 €	↓ - 22,81 %
Viernheim	Bergstraße	7,772 km	900,75 €	↓ - 5,52 %
Eppelheim	Rhein-Neckar-Kreis	8,312 km	1.091,46 €	↑ + 14,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ladenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ladenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ladenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ladenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ladenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ladenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ladenburg?

Der Quadratmeter kostet in Ladenburg durchschnittlich 953,42 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ladenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ladenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ladenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ladenburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Ladenburg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ladenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ladenburg haben eine durchschnittliche Größe von 579,00 m². Der Median beträgt dabei 630,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ladenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ladenburg und Umgebung kostet 1.384,77 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Ladenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ladenburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ladenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ladenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ladenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ladenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 49 für Baden-Württemberg und auf Platz 273 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ladenburg?

Die Vermarktung in Ladenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.