Aktuelle Grundstückspreise in Viernheim

Der genaue Grundstückspreis in Viernheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Viernheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Viernheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Viernheim (Bergstraße) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Viernheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Viernheim	403.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,678 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Viernheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Viernheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	330
In Hessen	24

Mögliche Preise für Grundstücke in Viernheim
300 m² Grundstück	251.278,63 €
500 m² Grundstück	418.797,71 €
700 m² Grundstück	586.316,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Viernheim	900,75 €
Median des Quadratmeterpreises Viernheim	837,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Viernheim	753,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	711,96 €
Normale Lage	837,60 €
Gute Lage & Anbindung	1.005,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Viernheim	218 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Viernheim	428,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Viernheim	524 m²
Größte Grundstücksfläche in Viernheim	1.011 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Viernheim insgesamt	6.856 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Viernheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Viernheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Viernheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Viernheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Viernheim dar. Die zuständige Gemeinde in Viernheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Viernheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 900,75 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Viernheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.384,77 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Viernheim

Die Preise für Grundstücke in Viernheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Viernheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Viernheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Viernheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Viernheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Viernheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Viernheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Viernheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Viernheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Viernheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Viernheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Viernheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Viernheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Viernheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Viernheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Viernheim
Heddesheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,222 km	817,99 €	↓ - 9,19 %
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	5,915 km	765,75 €	↓ - 14,99 %
Hirschberg an der Bergstraße	Rhein-Neckar-Kreis	6,66 km	786,59 €	↓ - 12,67 %
Hemsbach	Rhein-Neckar-Kreis	7,454 km	705,55 €	↓ - 21,67 %
Ilvesheim	Rhein-Neckar-Kreis	7,486 km	773,23 €	↓ - 14,16 %
Ladenburg	Rhein-Neckar-Kreis	7,772 km	953,42 €	↑ + 5,85 %
Schriesheim	Rhein-Neckar-Kreis	9,592 km	499,58 €	↓ - 44,54 %
Birkenau	Bergstraße	9,677 km	480,46 €	↓ - 46,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Viernheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Viernheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Viernheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Viernheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Viernheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Viernheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Viernheim?

Der Quadratmeter kostet in Viernheim durchschnittlich 900,75 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Viernheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Viernheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Viernheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Viernheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Viernheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Viernheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Viernheim haben eine durchschnittliche Größe von 428,50 m². Der Median beträgt dabei 524,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Viernheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Viernheim und Umgebung kostet 1.384,77 € pro m². Es hat eine Größe von 1.011,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Viernheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Viernheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Viernheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Viernheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Viernheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,63 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Viernheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 24 für Hessen und auf Platz 330 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Viernheim?

Die Vermarktung in Viernheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.