Aktuelle Grundstückspreise in Leimbach

Der genaue Grundstückspreis in Leimbach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leimbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leimbach Stand August 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leimbach (Wartburgkreis) , die angezeigten Daten stammen aus August 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leimbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Leimbach	32.472,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,06 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leimbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leimbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.967
In Thüringen	184

Mögliche Preise für Grundstücke in Leimbach
300 m² Grundstück	16.500,00 €
500 m² Grundstück	27.500,00 €
700 m² Grundstück	38.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leimbach	45,91 €
Median des Quadratmeterpreises Leimbach	55,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leimbach	49,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	46,75 €
Normale Lage	55,00 €
Gute Lage & Anbindung	66,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leimbach	339 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leimbach	1.534 m²
Median der Grundstücksfläche in Leimbach	608 m²
Größte Grundstücksfläche in Leimbach	5.244 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leimbach insgesamt	9.204 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leimbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Leimbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leimbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leimbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leimbach dar. Die zuständige Gemeinde in Leimbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leimbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 45,91 € pro m² (Stand August 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leimbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leimbach

Die Preise für Grundstücke in Leimbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leimbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leimbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leimbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leimbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leimbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leimbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leimbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leimbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leimbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leimbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leimbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leimbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leimbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leimbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leimbach
Bad Salzungen	Wartburgkreis	2,836 km	-	→ +- 0,00 %
Weilar	Wartburgkreis	6,258 km	47,25 €	↑ + 2,92 %
Krayenberggemeinde	Wartburgkreis	6,828 km	-	→ +- 0,00 %
Moorgrund	Wartburgkreis	7,475 km	74,19 €	↑ + 61,6 %
Barchfeld-Immelborn	Wartburgkreis	7,729 km	107,42 €	↑ + 134 %
Bad Liebenstein	Wartburgkreis	11,065 km	2,28 €	↓ - 95,02 %
Breitungen/Werra	Schmalkalden-Meiningen	11,212 km	-	→ +- 0,00 %
Oechsen	Wartburgkreis	11,824 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leimbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leimbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leimbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leimbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leimbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leimbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leimbach?

Der Quadratmeter kostet in Leimbach durchschnittlich 45,91 € (Stand August 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leimbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leimbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leimbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leimbach und Umgebung?

Im August 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Leimbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leimbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leimbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.534,00 m². Der Median beträgt dabei 608,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leimbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2024) in Leimbach und Umgebung kostet 100,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.244,00 m² und wird insgesamt für 65.000,00 € angeboten.

Ist Leimbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Leimbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Leimbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leimbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Leimbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leimbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 184 für Thüringen und auf Platz 5967 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leimbach?

Die Vermarktung in Leimbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.