Aktuelle Grundstückspreise in Bad Liebenstein

Der genaue Grundstückspreis in Bad Liebenstein (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Liebenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Liebenstein Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Liebenstein (Wartburgkreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Liebenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Liebenstein	3.760,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,123 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Liebenstein	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Liebenstein	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.507
In Thüringen	241

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Liebenstein
300 m² Grundstück	1.081,08 €
500 m² Grundstück	1.801,80 €
700 m² Grundstück	2.522,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Liebenstein	2,28 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Liebenstein	3,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Liebenstein	3,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	3,06 €
Normale Lage	3,60 €
Gute Lage & Anbindung	4,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Liebenstein	444 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Liebenstein	9.446 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Liebenstein	444 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Liebenstein	22.949 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Liebenstein insgesamt	47.230 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Liebenstein

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Liebenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Liebenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Liebenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Liebenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Liebenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Liebenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,28 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Liebenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Liebenstein

Die Preise für Grundstücke in Bad Liebenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Liebenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Liebenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Liebenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Liebenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Liebenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Liebenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Liebenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Liebenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Liebenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Liebenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Liebenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Liebenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Liebenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Liebenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Liebenstein
Steinbach	Eichsfeld	2,299 km	56,31 €	↑ + 2365,18 %
Barchfeld-Immelborn	Wartburgkreis	3,888 km	107,42 €	↑ + 4602,92 %
Moorgrund	Wartburgkreis	4,802 km	74,19 €	↑ + 3147,81 %
Breitungen/Werra	Schmalkalden-Meiningen	6,039 km	-	→ +- 0,00 %
Brotterode-Trusetal	Schmalkalden-Meiningen	6,786 km	64,81 €	↑ + 2737,25 %
Bad Salzungen	Wartburgkreis	8,274 km	-	→ +- 0,00 %
Ruhla	Wartburgkreis	8,479 km	51,12 €	↑ + 2138,13 %
Fambach	Schmalkalden-Meiningen	8,749 km	66,58 €	↑ + 2814,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Liebenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Liebenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Liebenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Liebenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Liebenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Liebenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Liebenstein?

Der Quadratmeter kostet in Bad Liebenstein durchschnittlich 2,28 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Liebenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Liebenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Liebenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Liebenstein und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Liebenstein in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Liebenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Liebenstein haben eine durchschnittliche Größe von 9.446,00 m². Der Median beträgt dabei 444,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Liebenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Bad Liebenstein und Umgebung kostet 3,60 € pro m². Es hat eine Größe von 22.949,00 m² und wird insgesamt für 7.000,00 € angeboten.

Ist Bad Liebenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Liebenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Bad Liebenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Liebenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Liebenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -45,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Liebenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 241 für Thüringen und auf Platz 6507 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Liebenstein?

Die Vermarktung in Bad Liebenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.