Aktuelle Grundstückspreise in Leimen

Der genaue Grundstückspreis in Leimen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leimen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leimen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leimen (Südwestpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leimen
Durchschnittlicher Angebotspreis Leimen	77.135,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,213 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leimen	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leimen	37

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.215
In Rheinland-Pfalz	486

Mögliche Preise für Grundstücke in Leimen
300 m² Grundstück	24.162,37 €
500 m² Grundstück	40.270,62 €
700 m² Grundstück	56.378,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leimen	84,82 €
Median des Quadratmeterpreises Leimen	80,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leimen	72,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,46 €
Normale Lage	80,54 €
Gute Lage & Anbindung	96,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leimen	373 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leimen	1.205 m²
Median der Grundstücksfläche in Leimen	776 m²
Größte Grundstücksfläche in Leimen	3.120 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leimen insgesamt	49.390 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leimen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Leimen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leimen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leimen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leimen dar. Die zuständige Gemeinde in Leimen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leimen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 84,82 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leimen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 377,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leimen

Die Preise für Grundstücke in Leimen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leimen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leimen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leimen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leimen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leimen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leimen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leimen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leimen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leimen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leimen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leimen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leimen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leimen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leimen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leimen
Merzalben	Südwestpfalz	4,103 km	74,39 €	↓ - 12,29 %
Heltersberg	Südwestpfalz	5,839 km	200,71 €	↑ + 136,64 %
Clausen	Südwestpfalz	6,972 km	-	→ +- 0,00 %
Schmalenberg	Südwestpfalz	7,297 km	153,07 €	↑ + 80,47 %
Münchweiler an der Rodalb	Südwestpfalz	7,742 km	117,07 €	↑ + 38,03 %
Geiselberg	Südwestpfalz	7,818 km	170,90 €	↑ + 101,49 %
Waldfischbach-Burgalben	Südwestpfalz	8,593 km	77,21 €	↓ - 8,98 %
Hinterweidenthal	Südwestpfalz	8,909 km	61,44 €	↓ - 27,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leimen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leimen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leimen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leimen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leimen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leimen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leimen?

Der Quadratmeter kostet in Leimen durchschnittlich 84,82 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leimen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leimen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leimen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leimen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 41 Angebote in und rund um Leimen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leimen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leimen haben eine durchschnittliche Größe von 1.205,00 m². Der Median beträgt dabei 776,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leimen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Leimen und Umgebung kostet 377,64 € pro m². Es hat eine Größe von 3.120,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Leimen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Leimen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Leimen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leimen?

Der Grundstückspreis der Stadt Leimen ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leimen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 486 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5215 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leimen?

Die Vermarktung in Leimen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.