Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Leimen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Leimen. Die Tabelle "Demografische Daten von Leimen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Leimen in Rheinland-Pfalz
Leimen in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Leimen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Leimen 25.275
Preis pro m² in Leimen 118,42 €
Angebotene Fläche bei Leimen 48.011 m²
Anzahl Angebote in Leimen 38
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Leimen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
66978 k.A.
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Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Leimen

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Leimen alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Leimen

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Leimen spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Leimen

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Leimen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner guten Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Leimen lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Leimen auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in der Nähe von Leimen bei Größen und Maklern

Andere gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Leimen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Leimen) gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Leimen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Leimen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Leimen, die angezeigten Daten stammen vom Januar 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Leimen 507,00 €
Mittelwert des Preises in Leimen 122.389,79 €
Höchster Preis in Leimen 1.650.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leimen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leimen 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.022
In Rheinland-Pfalz 308
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Leimen 0,59 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Leimen 118,42 €
Median des Quadratmeterpreis in Leimen 71,43 €
Höchster Quadratmeterpreis in Leimen 1.517,94 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Leimen 240 qm
Mittelwert der Flächen in Leimen 1.263 qm
Median der Fläche in Leimen 1.050 qm
Größte Fläche in Leimen 4.540 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Leimen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leimen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Leimen
Merzalben Südwestpfalz 4,103 km 70,04 € ↓ - 40,86 %
Heltersberg Südwestpfalz 5,839 km 81,37 € ↓ - 31,29 %
Clausen Südwestpfalz 6,972 km - → +- 0,00 %
Schmalenberg Südwestpfalz 7,297 km 87,64 € ↓ - 26 %
Münchweiler an der Rodalb Südwestpfalz 7,742 km 101,42 € ↓ - 14,35 %
Geiselberg Südwestpfalz 7,818 km 84,99 € ↓ - 28,23 %
Waldfischbach-Burgalben Südwestpfalz 8,593 km 70,23 € ↓ - 40,69 %
Hinterweidenthal Südwestpfalz 8,909 km 63,71 € ↓ - 46,2 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Leimen

Wieviel kostet ein m Grundstück in Leimen?

Der qm Boden hat einen Preis von Leimen 118,42 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Flächen in Leimen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Leimen.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Leimen?

Die Grundstückspreise werden in der Regel durch den Veräußerer oder seinen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Leimen Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.