Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Geiselberg

Andere Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere zwei gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Geiselberg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Geiselberg selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Geiselberg

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Geiselberg spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Geiselberg oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert für Geiselberg und Vergleichsobjekte in Geiselberg

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, unterscheidet Geiselberg. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Geiselberg alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner guten Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Geiselberg auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

• Kosten für den Notar beim Grundstückskauf