Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Heltersberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heltersberg. Die Tabelle "Demografische Daten von Heltersberg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Heltersberg in Rheinland-Pfalz

Heltersberg in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Heltersberg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Heltersberg 2,102
Preis pro m² in Heltersberg 42.3 €
Veräußerte Fläche bei Heltersberg 9,887 m²
Anzahl Verkäufe in Heltersberg 16
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Heltersberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
67716 2,102
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Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Heltersberg

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Heltersberg

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Heltersberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Heltersberg, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Heltersberg auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in Heltersberg bei Größen oder Veräußerer

Zwei weitere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Heltersberg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Heltersberg, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Heltersberg häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Heltersberg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Heltersberg selbst im Moment Gebiete veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Heltersberg

Wie viel kostet ein m in Heltersberg?

Der qm Fläche hat einen Preis von Heltersberg k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Grundstücke in Heltersberg verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Heltersberg.

Wie hoch ist die Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Heltersberg?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Heltersberg Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.