Aktuelle Grundstückspreise in Heltersberg

Der genaue Grundstückspreis in Heltersberg (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heltersberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heltersberg Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heltersberg (Südwestpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heltersberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Heltersberg	158.552,68 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heltersberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heltersberg	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.162
In Rheinland-Pfalz	233

Mögliche Preise für Grundstücke in Heltersberg
300 m² Grundstück	62.790,70 €
500 m² Grundstück	104.651,16 €
700 m² Grundstück	146.511,63 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heltersberg	200,71 €
Median des Quadratmeterpreises Heltersberg	209,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heltersberg	188,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	177,91 €
Normale Lage	209,30 €
Gute Lage & Anbindung	251,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heltersberg	255 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heltersberg	1.109,474 m²
Median der Grundstücksfläche in Heltersberg	860 m²
Größte Grundstücksfläche in Heltersberg	6.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heltersberg insgesamt	21.080 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heltersberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heltersberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heltersberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heltersberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heltersberg dar. Die zuständige Gemeinde in Heltersberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heltersberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 200,71 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heltersberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 705,54 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heltersberg

Die Preise für Grundstücke in Heltersberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heltersberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heltersberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heltersberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heltersberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heltersberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heltersberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heltersberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heltersberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heltersberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heltersberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heltersberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heltersberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heltersberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heltersberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heltersberg
Geiselberg	Südwestpfalz	1,98 km	170,90 €	↓ - 14,86 %
Schmalenberg	Südwestpfalz	2,627 km	153,07 €	↓ - 23,74 %
Steinalben	Südwestpfalz	4,263 km	109,11 €	↓ - 45,64 %
Schopp	Kaiserslautern	4,772 km	130,71 €	↓ - 34,88 %
Waldfischbach-Burgalben	Südwestpfalz	5,623 km	77,21 €	↓ - 61,53 %
Leimen	Südwestpfalz	5,839 km	84,82 €	↓ - 57,74 %
Hermersberg	Südwestpfalz	6,176 km	-	→ +- 0,00 %
Clausen	Südwestpfalz	6,493 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heltersberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heltersberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heltersberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heltersberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heltersberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heltersberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heltersberg?

Der Quadratmeter kostet in Heltersberg durchschnittlich 200,71 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heltersberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heltersberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heltersberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heltersberg und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Heltersberg in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heltersberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heltersberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.109,47 m². Der Median beträgt dabei 860,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heltersberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Heltersberg und Umgebung kostet 705,54 € pro m². Es hat eine Größe von 6.600,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Heltersberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heltersberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Heltersberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heltersberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Heltersberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heltersberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 233 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3162 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heltersberg?

Die Vermarktung in Heltersberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.