Aktuelle Grundstückspreise in Schmalenberg

Der genaue Grundstückspreis in Schmalenberg (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmalenberg und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmalenberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schmalenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmalenberg liegt aktuell zwischen 93,70 €/m² und 132,28 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalenberg auf bis zu 143,31 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmalenberg (Südwestpfalz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmalenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmalenberg	119.944,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,275 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmalenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmalenberg	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.161
In Rheinland-Pfalz	374

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmalenberg
300 m² Grundstück	33.070,87 €
500 m² Grundstück	55.118,11 €
700 m² Grundstück	77.165,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmalenberg	116,20 €
Median des Quadratmeterpreises Schmalenberg	110,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmalenberg	99,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	93,70 €
Normale Lage	110,24 €
Gute Lage & Anbindung	132,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmalenberg	381 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmalenberg	1.100,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmalenberg	635 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmalenberg	6.065 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmalenberg insgesamt	19.802 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Schmalenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmalenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmalenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmalenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schmalenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmalenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmalenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmalenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 116,20 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmalenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 269,64 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmalenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmalenberg

Die Preise für Grundstücke in Schmalenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmalenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmalenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmalenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmalenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmalenberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmalenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmalenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmalenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmalenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmalenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmalenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmalenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmalenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmalenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmalenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmalenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmalenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmalenberg
Geiselberg	Südwestpfalz	2,519 km	120,84 €	↑ + 3,99 %
Heltersberg	Südwestpfalz	2,627 km	116,46 €	↑ + 0,22 %
Schopp	Kaiserslautern	3,529 km	130,26 €	↑ + 12,09 %
Trippstadt	Kaiserslautern	4,273 km	203,95 €	↑ + 75,51 %
Stelzenberg	Kaiserslautern	4,87 km	-	→ +- 0,00 %
Krickenbach	Kaiserslautern	5,418 km	113,02 €	↓ - 2,74 %
Steinalben	Südwestpfalz	5,755 km	72,70 €	↓ - 37,44 %
Linden	Kaiserslautern	6,301 km	72,70 €	↓ - 37,44 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmalenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmalenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmalenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmalenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmalenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmalenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmalenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmalenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmalenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmalenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmalenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmalenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmalenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmalenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmalenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalenberg liegt durchschnittlich bei 116,20 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmalenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmalenberg?

Den Grundstückspreis in Schmalenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmalenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmalenberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Schmalenberg in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmalenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmalenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.100,11 m². Der Median beträgt dabei 635,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmalenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schmalenberg und Umgebung kostet 269,64 € pro m². Es hat eine Größe von 6.065,00 m² und wird insgesamt für 520.000,00 € angeboten.

Ist Schmalenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmalenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schmalenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmalenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmalenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmalenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 374 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4161 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmalenberg?

Die Vermarktung in Schmalenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.