Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Schmalenberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schmalenberg. Die Tabelle "Demografische Daten von Schmalenberg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Schmalenberg in Rheinland-Pfalz

Schmalenberg in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Schmalenberg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Schmalenberg 777
Preis pro m² in Schmalenberg Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Schmalenberg Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Schmalenberg Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schmalenberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
67718 777
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Unterschiedliche Grundstückspreise in Schmalenberg

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Schmalenberg und Vergleichbares in der Nähe von Schmalenberg

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Schmalenberg, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Schmalenberg alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in der Nähe von Schmalenberg bei Mengen und Verkäufer

Andere enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Schmalenberg hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Schmalenberg) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Schmalenberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Schmalenberg selbst Gebiete veräußert.

Kosten für Aufschließung und Anschluss an Straßen in Schmalenberg

Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schmalenberg spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Schmalenberg meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.



FAQ zu Grundstückspreisen in Schmalenberg

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Schmalenberg?

Der Quadratmeter kostet in Schmalenberg k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Schmalenberg veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Schmalenberg.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Schmalenberg?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Schmalenberg Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Schmalenberg

Schmalenberg, Dachsberg Schmalenberg, Grünheide Schmalenberg, Kaisersbach