Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Schmalenberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schmalenberg. Die Tabelle "Demografische Daten von Schmalenberg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Schmalenberg in Rheinland-Pfalz
Schmalenberg in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Schmalenberg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Schmalenberg 777
Preis pro m² in Schmalenberg 87,64 €
Angebotene Fläche bei Schmalenberg 62.301 m²
Anzahl Angebote in Schmalenberg 46
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schmalenberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
67718 777
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Unterschiedliche Grundstückspreise in Schmalenberg

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Schmalenberg und Vergleichbares in der Nähe von Schmalenberg

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Schmalenberg, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Schmalenberg alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in der Nähe von Schmalenberg bei Mengen und Verkäufer

Andere enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Schmalenberg hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Schmalenberg) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Schmalenberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Schmalenberg selbst Gebiete veräußert.

Kosten für Aufschließung und Anschluss an Straßen in Schmalenberg

Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schmalenberg spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Schmalenberg meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schmalenberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schmalenberg, die angezeigten Daten stammen vom Januar 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schmalenberg 507,00 €
Mittelwert des Preises in Schmalenberg 84.239,07 €
Höchster Preis in Schmalenberg 180.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmalenberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmalenberg 45
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.967
In Rheinland-Pfalz 406
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schmalenberg 0,65 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schmalenberg 87,64 €
Median des Quadratmeterpreis in Schmalenberg 90,62 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schmalenberg 312,50 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schmalenberg 240 qm
Mittelwert der Flächen in Schmalenberg 1.354 qm
Median der Fläche in Schmalenberg 938 qm
Größte Fläche in Schmalenberg 11.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Schmalenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmalenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schmalenberg
Geiselberg Südwestpfalz 2,519 km 84,99 € ↓ - 3,01 %
Heltersberg Südwestpfalz 2,627 km 81,37 € ↓ - 7,15 %
Schopp Kaiserslautern 3,529 km 79,15 € ↓ - 9,68 %
Trippstadt Kaiserslautern 4,273 km 82,98 € ↓ - 5,31 %
Stelzenberg Kaiserslautern 4,87 km - → +- 0,00 %
Krickenbach Kaiserslautern 5,418 km - → +- 0,00 %
Steinalben Südwestpfalz 5,755 km 76,92 € ↓ - 12,23 %
Linden Kaiserslautern 6,301 km 227,17 € ↑ + 159,22 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Schmalenberg

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Schmalenberg?

Der Quadratmeter kostet in Schmalenberg 87,64 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Schmalenberg veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Schmalenberg.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Schmalenberg?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Schmalenberg Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Schmalenberg

Schmalenberg, Dachsberg Schmalenberg, Grünheide Schmalenberg, Kaisersbach