Aktuelle Grundstückspreise in Lenzkirch

Der genaue Grundstückspreis in Lenzkirch (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lenzkirch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lenzkirch Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lenzkirch (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lenzkirch
Durchschnittlicher Angebotspreis Lenzkirch	456.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,55 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lenzkirch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lenzkirch	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.436
In Baden-Württemberg	740

Mögliche Preise für Grundstücke in Lenzkirch
300 m² Grundstück	65.217,39 €
500 m² Grundstück	108.695,65 €
700 m² Grundstück	152.173,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lenzkirch	178,77 €
Median des Quadratmeterpreises Lenzkirch	217,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lenzkirch	195,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	184,78 €
Normale Lage	217,39 €
Gute Lage & Anbindung	260,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lenzkirch	430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lenzkirch	7.027,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Lenzkirch	2.208 m²
Größte Grundstücksfläche in Lenzkirch	18.180 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lenzkirch insgesamt	42.167 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lenzkirch

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lenzkirch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lenzkirch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lenzkirch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lenzkirch dar. Die zuständige Gemeinde in Lenzkirch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lenzkirch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 178,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lenzkirch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 406,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lenzkirch

Die Preise für Grundstücke in Lenzkirch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lenzkirch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lenzkirch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lenzkirch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lenzkirch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lenzkirch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lenzkirch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lenzkirch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lenzkirch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lenzkirch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lenzkirch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lenzkirch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lenzkirch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lenzkirch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lenzkirch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lenzkirch
Schluchsee	Breisgau-Hochschwarzwald	5,972 km	137,05 €	↓ - 23,34 %
Titisee-Neustadt	Breisgau-Hochschwarzwald	6,145 km	442,91 €	↑ + 147,75 %
Friedenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	6,58 km	224,90 €	↑ + 25,81 %
Hinterzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	8,401 km	205,74 €	↑ + 15,09 %
Löffingen	Breisgau-Hochschwarzwald	10,481 km	139,13 €	↓ - 22,17 %
Grafenhausen	Waldshut	11,075 km	194,06 €	↑ + 8,55 %
Eisenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	11,126 km	222,58 €	↑ + 24,51 %
Bonndorf im Schwarzwald	Waldshut	11,531 km	117,07 €	↓ - 34,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lenzkirch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lenzkirch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lenzkirch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lenzkirch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lenzkirch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lenzkirch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lenzkirch?

Der Quadratmeter kostet in Lenzkirch durchschnittlich 178,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lenzkirch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lenzkirch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lenzkirch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lenzkirch und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Lenzkirch in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lenzkirch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lenzkirch haben eine durchschnittliche Größe von 7.027,83 m². Der Median beträgt dabei 2.208,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lenzkirch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lenzkirch und Umgebung kostet 406,98 € pro m². Es hat eine Größe von 18.180,00 m² und wird insgesamt für 798.000,00 € angeboten.

Ist Lenzkirch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lenzkirch eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Lenzkirch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lenzkirch?

Der Grundstückspreis der Stadt Lenzkirch ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lenzkirch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 740 für Baden-Württemberg und auf Platz 3436 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lenzkirch?

Die Vermarktung in Lenzkirch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.