Aktuelle Grundstückspreise in Eisenbach

Der genaue Grundstückspreis in Eisenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eisenbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Eisenbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenbach (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eisenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisenbach	234.152,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,069 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenbach	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.942
In Baden-Württemberg	658

Mögliche Preise für Grundstücke in Eisenbach
300 m² Grundstück	70.754,72 €
500 m² Grundstück	117.924,53 €
700 m² Grundstück	165.094,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisenbach	222,58 €
Median des Quadratmeterpreises Eisenbach	235,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisenbach	212,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	200,47 €
Normale Lage	235,85 €
Gute Lage & Anbindung	283,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisenbach	225 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisenbach	1.296 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisenbach	424 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisenbach	5.657 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenbach insgesamt	19.436 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eisenbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Eisenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eisenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 222,58 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 395,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eisenbach

Die Preise für Grundstücke in Eisenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eisenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eisenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eisenbach
Friedenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	4,843 km	89,13 €	↓ - 59,96 %
Titisee-Neustadt	Breisgau-Hochschwarzwald	6,955 km	442,91 €	↑ + 98,99 %
Vöhrenbach	Schwarzwald-Baar-Kreis	9,895 km	201,93 €	↓ - 9,28 %
Löffingen	Breisgau-Hochschwarzwald	10,44 km	139,13 €	↓ - 37,49 %
Lenzkirch	Breisgau-Hochschwarzwald	11,126 km	120,98 €	↓ - 45,65 %
Furtwangen im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	11,171 km	214,09 €	↓ - 3,81 %
Gütenbach	Schwarzwald-Baar-Kreis	13,412 km	173,43 €	↓ - 22,08 %
Hinterzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	13,477 km	205,74 €	↓ - 7,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eisenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eisenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eisenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eisenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenbach?

Der Quadratmeter kostet in Eisenbach durchschnittlich 222,58 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eisenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eisenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 15 Angebote in und rund um Eisenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.296,00 m². Der Median beträgt dabei 424,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Eisenbach und Umgebung kostet 395,71 € pro m². Es hat eine Größe von 5.657,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Eisenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Eisenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eisenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 658 für Baden-Württemberg und auf Platz 2942 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenbach?

Die Vermarktung in Eisenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.