Aktuelle Grundstückspreise in Eisenbach

Der genaue Grundstückspreis in Eisenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eisenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eisenbach Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Eisenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenbach liegt aktuell zwischen 200,47 €/m² und 283,02 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenbach auf bis zu 306,60 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenbach (Breisgau-Hochschwarzwald). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eisenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisenbach	234.152,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,066 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenbach	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.572
In Baden-Württemberg	562

Mögliche Preise für Grundstücke in Eisenbach
300 m² Grundstück	70.754,72 €
500 m² Grundstück	117.924,53 €
700 m² Grundstück	165.094,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisenbach	222,58 €
Median des Quadratmeterpreises Eisenbach	235,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisenbach	212,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	200,47 €
Normale Lage	235,85 €
Gute Lage & Anbindung	283,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisenbach	225 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisenbach	1.296 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisenbach	424 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisenbach	5.657 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenbach insgesamt	19.436 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eisenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eisenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eisenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eisenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 222,58 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 395,71 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eisenbach

Die Preise für Grundstücke in Eisenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eisenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eisenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eisenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eisenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eisenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eisenbach
Friedenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	4,843 km	119,22 €	↓ - 46,44 %
Titisee-Neustadt	Breisgau-Hochschwarzwald	6,955 km	442,91 €	↑ + 98,99 %
Vöhrenbach	Schwarzwald-Baar-Kreis	9,895 km	176,93 €	↓ - 20,51 %
Löffingen	Breisgau-Hochschwarzwald	10,44 km	135,37 €	↓ - 39,18 %
Lenzkirch	Breisgau-Hochschwarzwald	11,126 km	116,83 €	↓ - 47,51 %
Furtwangen im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	11,171 km	214,09 €	↓ - 3,81 %
Gütenbach	Schwarzwald-Baar-Kreis	13,412 km	122,12 €	↓ - 45,13 %
Hinterzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	13,477 km	150,43 €	↓ - 32,42 %

Grundstückspreisentwicklung in Eisenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eisenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eisenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eisenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eisenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eisenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eisenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eisenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eisenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eisenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eisenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenbach liegt durchschnittlich bei 222,58 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenbach?

Den Grundstückspreis in Eisenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eisenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 15 Angebote in und rund um Eisenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.296,00 m². Der Median beträgt dabei 424,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Eisenbach und Umgebung kostet 395,71 € pro m². Es hat eine Größe von 5.657,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Eisenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eisenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eisenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 562 für Baden-Württemberg und auf Platz 2572 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenbach?

Die Vermarktung in Eisenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.