Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Eisenbach

Der genaue Grundstückspreis in Eisenbach (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Eisenbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Eisenbach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Eisenbach
Geringster Preis in Eisenbach 35.000,00 €
Mittelwert des Preises in Eisenbach 234.152,00 €
Höchster Preis in Eisenbach 750.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,069 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenbach 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.881
In Baden-Württemberg 640
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Eisenbach 106,06 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eisenbach 222,58 €
Median des Quadratmeterpreis in Eisenbach 235,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eisenbach 395,71 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Eisenbach 225 m²
Mittelwert der Flächen in Eisenbach 1.296 m²
Median der Fläche in Eisenbach 424 m²
Größte Fläche in Eisenbach 5.657 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenbach 19.436 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Eisenbach im März 2023



Grundstückspreise Eisenbach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenbach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Eisenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eisenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 222,58 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 395,71 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eisenbach

Die Preise für Grundstücke in Eisenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenbach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenbach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eisenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eisenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eisenbach
Friedenweiler Breisgau-Hochschwarzwald 4,843 km 224,90 € ↑ + 1,04 %
Titisee-Neustadt Breisgau-Hochschwarzwald 6,955 km 408,55 € ↑ + 83,55 %
Vöhrenbach Schwarzwald-Baar-Kreis 9,895 km 140,53 € ↓ - 36,86 %
Löffingen Breisgau-Hochschwarzwald 10,44 km 139,13 € ↓ - 37,49 %
Lenzkirch Breisgau-Hochschwarzwald 11,126 km 210,43 € ↓ - 5,46 %
Furtwangen im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 11,171 km 214,09 € ↓ - 3,81 %
Gütenbach Schwarzwald-Baar-Kreis 13,412 km 215,53 € ↓ - 3,16 %
Hinterzarten Breisgau-Hochschwarzwald 13,477 km 241,74 € ↑ + 8,61 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Eisenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eisenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eisenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eisenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Eisenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenbach?

Der Quadratmeter kostet in Eisenbach durchschnittlich 222,58 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eisenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Eisenbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eisenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 15 Angebote in und rund um Eisenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.296,00 m². Der Median beträgt dabei 424,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Eisenbach und Umgebung kostet 395,71 € pro m². Es hat eine Größe von 5.657,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Eisenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Eisenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eisenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 640 für Baden-Württemberg und auf Platz 2881 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenbach?

Die Vermarktung in Eisenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Eisenbach

Eisenbach, Matzenbach Eisenbach, Obernburg Eisenbach, Seewald Eisenbach, Selters Eisenbach, Vöhrenbach