Grundstückspreise in Waldshut

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Waldshut. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Waldshut und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Waldshut 102.24 €
Veräußerte Fläche bei Waldshut 301,000 m²
Anzahl Verkäufe in Waldshut 277


Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Waldshut lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Waldshut

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Waldshut spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Waldshut oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise bei Größen oder Verkäufer

Andere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Waldshut liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Waldshut, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Waldshut häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Waldshut Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Waldshut selbst aktuell Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Waldshut

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Waldshut. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Waldshut, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Waldshut alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Waldshut auf der Karte