Grundstückspreise in Malsch

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Malsch. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Malsch und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Malsch 17,655
Preis pro m² in Malsch k.A. €
Veräußerte Fläche bei Malsch k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Malsch k.A.


Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Zwei weitere Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Malsch Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Malsch selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Malsch und Vergleichsobjekte bei Malsch

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Malsch alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Aufschließung in der Umgebnung bei Malsch

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Malsch

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Malsch weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Malsch lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Malsch auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Malsch

69254 mit 3,441 Einwohnern ˙ 76316 mit 14,214 Einwohnern ˙

Malsch auf der Karte

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