Aktuelle Grundstückspreise in Ettlingen

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Der genaue Grundstückspreis in Ettlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ettlingen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ettlingen Stand Oktober 2026

Die Grundstückspreise in Ettlingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ettlingen liegt aktuell zwischen 621,92 €/m² und 878,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ettlingen auf bis zu 951,17 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ettlingen (Karlsruhe). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ettlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Ettlingen	364.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,726 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ettlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ettlingen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	878
In Baden-Württemberg	214

Mögliche Preise für Grundstücke in Ettlingen
300 m² Grundstück	219.500,00 €
500 m² Grundstück	365.833,33 €
700 m² Grundstück	512.166,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ettlingen	532,43 €
Median des Quadratmeterpreises Ettlingen	731,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ettlingen	658,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	621,92 €
Normale Lage	731,67 €
Gute Lage & Anbindung	878,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ettlingen	455 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ettlingen	947,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Ettlingen	1.232 m²
Größte Grundstücksfläche in Ettlingen	1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ettlingen insgesamt	4.737 m²

Letzte Aktualisierung: 06.10.2026

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Der Bodenrichtwert in Ettlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ettlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ettlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ettlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Ettlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ettlingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ettlingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ettlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 532,43 € pro m² (Stand Oktober 2026) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ettlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 992,31 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ettlingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ettlingen

Die Preise für Grundstücke in Ettlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ettlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ettlingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ettlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ettlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ettlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ettlingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ettlingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ettlingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ettlingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ettlingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ettlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ettlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ettlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ettlingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ettlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ettlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ettlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ettlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ettlingen
Waldbronn	Karlsruhe	5,711 km	581,71 €	↑ + 9,26 %
Karlsruhe	-	7,093 km	609,71 €	↑ + 14,51 %
Rheinstetten	Karlsruhe	7,996 km	1.017,96 €	↑ + 91,19 %
Malsch	Karlsruhe	8,421 km	253,87 €	↓ - 52,32 %
Karlsbad	Karlsruhe	8,449 km	242,00 €	↓ - 54,55 %
Durmersheim	Rastatt	9,159 km	310,69 €	↓ - 41,65 %
Marxzell	Karlsruhe	10,204 km	456,67 €	↓ - 14,23 %
Bietigheim	Rastatt	11,434 km	4,22 €	↓ - 99,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Ettlingen Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ettlingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ettlingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ettlingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ettlingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ettlingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ettlingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ettlingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ettlingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ettlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ettlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ettlingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ettlingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ettlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ettlingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ettlingen liegt durchschnittlich bei 532,43 € Oktober 2026. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ettlingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ettlingen?

Den Grundstückspreis in Ettlingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ettlingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ettlingen und Umgebung?

Im Oktober 2026 gibt es 5 Angebote in und rund um Ettlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ettlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ettlingen haben eine durchschnittliche Größe von 947,40 m². Der Median beträgt dabei 1.232,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ettlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2026) in Ettlingen und Umgebung kostet 992,31 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 645.000,00 € angeboten.

Ist Ettlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 219,72 € ist Ettlingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2026. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ettlingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 323,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ettlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Ettlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 112,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ettlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 214 für Baden-Württemberg und auf Platz 878 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ettlingen?

Die Vermarktung in Ettlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2026) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.