Grundstückspreise in Karlsruhe

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Karlsruhe. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Karlsruhe“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kosten für Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Karlsruhe

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Karlsruhe spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Karlsruhe meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Karlsruhe

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Karlsruhe. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Karlsruhe. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Karlsruhe, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Karlsruhe alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in Karlsruhe bei Größen oder Verkäufer

Weitere zwei Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Karlsruhe liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Karlsruhe liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Karlsruhe Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Karlsruhe selbst im Moment Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Karlsruhe lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Karlsruhe

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Karlsruhe, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Karlsruhe für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Karlsruhe
Geringster Preis in Karlsruhe 520,00 €
Mittelwert des Preises in Karlsruhe 343.218,35 €
Höchster Preis in Karlsruhe 2.850.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlsruhe 21
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlsruhe 315
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Karlsruhe 0,92 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Karlsruhe 516,32 €
Median des Quadratmeterpreis in Karlsruhe 485,29 €
Höchster Quadratmeterpreis in Karlsruhe 2.286,41 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Karlsruhe 24 m²
Mittelwert der Flächen in Karlsruhe 927,089 m²
Median der Fläche in Karlsruhe 408 m²
Größte Fläche in Karlsruhe 16.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Karlsruhe 311.502 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Karlsruhe im Dezember 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Karlsruhe in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Städte im Landkreis Karlsruhe mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Karlsruhe mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Linkenheim-Hochstetten 2,62 € 9.069 m² 4
Karlsdorf-Neuthard 53,37 € 1.336 m² 6
Bretten 349,22 € 652 m² 33
Marxzell 352,54 € 673 m² 32
Zaisenhausen 352,74 € 731 m² 30
Kürnbach 358,08 € 744 m² 31
Oberderdingen 375,17 € 744 m² 38
Bad Schönborn 403,18 € 1.596 m² 45
Graben-Neudorf 404,52 € 562 m² 64
Bruchsal 404,64 € 863 m² 32
Kraichtal 406,22 € 326 m² 34
Karlsbad 417,75 € 408 m² 31
Forst 444,16 € 616 m² 71
Gondelsheim 444,60 € 250 m² 20
Sulzfeld 458,54 € 700 m² 40
Malsch 489,56 € 722 m² 46
Ubstadt-Weiher 495,03 € 691 m² 39
Walzbachtal 507,12 € 679 m² 26
Östringen 513,64 € 750 m² 34
Waldbronn 570,70 € 500 m² 28
Stutensee 591,68 € 1.061 m² 28
Oberhausen-Rheinhausen 592,44 € 327 m² 15
Ettlingen 603,72 € 862 m² 32
Rheinstetten 604,20 € 400 m² 30
Pfinztal 620,08 € 356 m² 28
Hambrücken 633,54 € 480 m² 40
Dettenheim 660,11 € 500 m² 30
Kronau 698,85 € 292 m² 34
Waghäusel 700,28 € 282 m² 48
Philippsburg 702,66 € 352 m² 34
Eggenstein-Leopoldshafen 826,46 € 440 m² 21
Alle Städte im Kreis Karlsruhe sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Karlsruhe

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Karlsruhe?

Die Stadt Linkenheim-Hochstetten hat mit 2,62 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Karlsruhe, ausgewertet wurden hierfür 336 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Karlsruhe?

Die Stadt Eggenstein-Leopoldshafen hat mit 826,46 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Karlsruhe, ausgewertet wurden hierfür 336 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Karlsruhe?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Karlsruhe bei 516,32 € (Stand Dezember 2023). Der Median beträgt 485,29 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Karlsruhe angeboten?

Im Dezember 2023 werden 336 Grundstücke im Internet für den Landkreis Karlsruhe angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Karlsruhe gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Dezember 2023 hat der Ort Forst mit 71 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Karlsruhe.