Aktuelle Grundstückspreise in Ötigheim

Der genaue Grundstückspreis in Ötigheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ötigheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ötigheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ötigheim (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ötigheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Ötigheim	264.238,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,611 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ötigheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ötigheim	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	801
In Baden-Württemberg	208

Mögliche Preise für Grundstücke in Ötigheim
300 m² Grundstück	227.848,10 €
500 m² Grundstück	379.746,84 €
700 m² Grundstück	531.645,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ötigheim	619,26 €
Median des Quadratmeterpreises Ötigheim	759,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ötigheim	683,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	645,57 €
Normale Lage	759,49 €
Gute Lage & Anbindung	911,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ötigheim	158 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ötigheim	663,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Ötigheim	158 m²
Größte Grundstücksfläche in Ötigheim	1.872 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ötigheim insgesamt	5.972 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ötigheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ötigheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ötigheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ötigheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ötigheim dar. Die zuständige Gemeinde in Ötigheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ötigheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 619,26 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ötigheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.476,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ötigheim

Die Preise für Grundstücke in Ötigheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ötigheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ötigheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ötigheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ötigheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ötigheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ötigheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ötigheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ötigheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ötigheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ötigheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ötigheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ötigheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ötigheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ötigheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ötigheim
Bietigheim	Rastatt	2,336 km	544,93 €	↓ - 12 %
Steinmauern	Rastatt	3,002 km	381,81 €	↓ - 38,34 %
Muggensturm	Rastatt	3,944 km	536,73 €	↓ - 13,33 %
Rastatt	Rastatt	4,165 km	469,35 €	↓ - 24,21 %
Elchesheim-Illingen	Rastatt	4,747 km	381,84 €	↓ - 38,34 %
Durmersheim	Rastatt	5,566 km	688,81 €	↑ + 11,23 %
Au am Rhein	Rastatt	6,687 km	498,16 €	↓ - 19,56 %
Malsch	Karlsruhe	6,689 km	482,44 €	↓ - 22,09 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ötigheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ötigheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ötigheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ötigheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ötigheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ötigheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ötigheim?

Der Quadratmeter kostet in Ötigheim durchschnittlich 619,26 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ötigheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ötigheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ötigheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ötigheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Ötigheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ötigheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ötigheim haben eine durchschnittliche Größe von 663,56 m². Der Median beträgt dabei 158,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ötigheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ötigheim und Umgebung kostet 1.476,19 € pro m². Es hat eine Größe von 1.872,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Ötigheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ötigheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ötigheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ötigheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Ötigheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,49 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ötigheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 208 für Baden-Württemberg und auf Platz 801 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ötigheim?

Die Vermarktung in Ötigheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.