Aktuelle Grundstückspreise in Marienberg

Der genaue Grundstückspreis in Marienberg (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marienberg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Marienberg Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marienberg (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Marienberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Marienberg	142.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,385 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marienberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marienberg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.231
In Sachsen	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Marienberg
300 m² Grundstück	128.519,42 €
500 m² Grundstück	214.199,03 €
700 m² Grundstück	299.878,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marienberg	195,31 €
Median des Quadratmeterpreises Marienberg	428,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Marienberg	385,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	364,14 €
Normale Lage	428,40 €
Gute Lage & Anbindung	514,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Marienberg	214 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marienberg	3.782,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Marienberg	824 m²
Größte Grundstücksfläche in Marienberg	16.394 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marienberg insgesamt	18.913 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marienberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Marienberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marienberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marienberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marienberg dar. Die zuständige Gemeinde in Marienberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marienberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 195,31 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marienberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Marienberg

Die Preise für Grundstücke in Marienberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marienberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marienberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Marienberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marienberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marienberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marienberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marienberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marienberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marienberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marienberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marienberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marienberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Marienberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marienberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Marienberg
Großrückerswalde	Erzgebirgskreis	3,896 km	47,87 €	↓ - 75,49 %
Wolkenstein	Erzgebirgskreis	6,512 km	97,80 €	↓ - 49,93 %
Großolbersdorf	Erzgebirgskreis	7,143 km	95,31 €	↓ - 51,2 %
Pockau-Lengefeld	Erzgebirgskreis	7,655 km	117,31 €	↓ - 39,94 %
Mildenau	Erzgebirgskreis	9,306 km	46,11 €	↓ - 76,39 %
Drebach	Erzgebirgskreis	10,43 km	95,93 €	↓ - 50,88 %
Thermalbad Wiesenbad	Erzgebirgskreis	10,955 km	47,60 €	↓ - 75,63 %
Börnichen	Erzgebirgskreis	11,273 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Marienberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marienberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marienberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marienberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marienberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Marienberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marienberg?

Der Quadratmeter kostet in Marienberg durchschnittlich 195,31 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marienberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marienberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marienberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marienberg und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Marienberg in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Marienberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Marienberg haben eine durchschnittliche Größe von 3.782,60 m². Der Median beträgt dabei 824,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marienberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Marienberg und Umgebung kostet 450,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.394,00 m² und wird insgesamt für 353.000,00 € angeboten.

Ist Marienberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Marienberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Marienberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marienberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Marienberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marienberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Sachsen und auf Platz 3231 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marienberg?

Die Vermarktung in Marienberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 4,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.