Aktuelle Grundstückspreise in Wolkenstein

Der genaue Grundstückspreis in Wolkenstein (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolkenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wolkenstein Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolkenstein (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolkenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolkenstein	90.798,95 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,173 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolkenstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolkenstein	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.981
In Sachsen	117

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolkenstein
300 m² Grundstück	33.907,43 €
500 m² Grundstück	56.512,38 €
700 m² Grundstück	79.117,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolkenstein	95,53 €
Median des Quadratmeterpreises Wolkenstein	113,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolkenstein	101,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	96,07 €
Normale Lage	113,02 €
Gute Lage & Anbindung	135,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolkenstein	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolkenstein	1.062,579 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolkenstein	929 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolkenstein	2.504 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolkenstein insgesamt	20.189 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolkenstein

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Wolkenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolkenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolkenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolkenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Wolkenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolkenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 95,53 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolkenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 175,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolkenstein

Die Preise für Grundstücke in Wolkenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolkenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolkenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolkenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolkenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolkenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolkenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolkenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolkenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolkenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolkenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolkenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolkenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolkenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolkenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolkenstein
Drebach	Erzgebirgskreis	4,199 km	108,96 €	↑ + 14,05 %
Großrückerswalde	Erzgebirgskreis	4,431 km	52,55 €	↓ - 44,99 %
Großolbersdorf	Erzgebirgskreis	4,493 km	115,25 €	↑ + 20,64 %
Thermalbad Wiesenbad	Erzgebirgskreis	6,147 km	47,60 €	↓ - 50,17 %
Marienberg	Erzgebirgskreis	6,512 km	195,31 €	↑ + 104,44 %
Ehrenfriedersdorf	Erzgebirgskreis	7,214 km	80,62 €	↓ - 15,62 %
Mildenau	Erzgebirgskreis	7,382 km	46,11 €	↓ - 51,74 %
Thum	Erzgebirgskreis	8,703 km	105,34 €	↑ + 10,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wolkenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolkenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolkenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolkenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolkenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolkenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolkenstein?

Der Quadratmeter kostet in Wolkenstein durchschnittlich 95,53 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolkenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolkenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolkenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolkenstein und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Wolkenstein in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolkenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolkenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.062,58 m². Der Median beträgt dabei 929,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolkenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wolkenstein und Umgebung kostet 175,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.504,00 m² und wird insgesamt für 217.800,00 € angeboten.

Ist Wolkenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wolkenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Wolkenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolkenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolkenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolkenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 117 für Sachsen und auf Platz 4981 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolkenstein?

Die Vermarktung in Wolkenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.