Aktuelle Grundstückspreise in Drebach

Der genaue Grundstückspreis in Drebach (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Drebach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Drebach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Drebach (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Drebach
Durchschnittlicher Angebotspreis Drebach	93.954,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,336 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Drebach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Drebach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.972
In Sachsen	118

Mögliche Preise für Grundstücke in Drebach
300 m² Grundstück	33.907,43 €
500 m² Grundstück	56.512,38 €
700 m² Grundstück	79.117,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Drebach	95,93 €
Median des Quadratmeterpreises Drebach	113,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Drebach	101,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	96,07 €
Normale Lage	113,02 €
Gute Lage & Anbindung	135,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Drebach	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Drebach	1.048,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Drebach	929 m²
Größte Grundstücksfläche in Drebach	2.504 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Drebach insgesamt	18.874 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Drebach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Drebach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Drebach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Drebach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Drebach dar. Die zuständige Gemeinde in Drebach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Drebach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 95,93 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Drebach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 175,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Drebach

Die Preise für Grundstücke in Drebach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Drebach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Drebach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Drebach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Drebach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Drebach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Drebach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Drebach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Drebach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Drebach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Drebach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Drebach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Drebach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Drebach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Drebach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Drebach
Wolkenstein	Erzgebirgskreis	4,199 km	97,80 €	↑ + 1,94 %
Ehrenfriedersdorf	Erzgebirgskreis	4,765 km	77,97 €	↓ - 18,72 %
Thum	Erzgebirgskreis	5,013 km	86,16 €	↓ - 10,19 %
Großolbersdorf	Erzgebirgskreis	5,263 km	95,31 €	↓ - 0,65 %
Amtsberg	Erzgebirgskreis	6,496 km	147,83 €	↑ + 54,1 %
Thermalbad Wiesenbad	Erzgebirgskreis	7,269 km	47,60 €	↓ - 50,38 %
Großrückerswalde	Erzgebirgskreis	8,605 km	47,87 €	↓ - 50,1 %
Zschopau	Erzgebirgskreis	8,816 km	98,61 €	↑ + 2,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Drebach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Drebach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Drebach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Drebach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Drebach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Drebach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Drebach?

Der Quadratmeter kostet in Drebach durchschnittlich 95,93 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Drebach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Drebach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Drebach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Drebach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Drebach in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Drebach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Drebach haben eine durchschnittliche Größe von 1.048,56 m². Der Median beträgt dabei 929,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Drebach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Drebach und Umgebung kostet 175,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.504,00 m² und wird insgesamt für 217.800,00 € angeboten.

Ist Drebach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Drebach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Drebach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Drebach?

Der Grundstückspreis der Stadt Drebach ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Drebach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 118 für Sachsen und auf Platz 4972 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Drebach?

Die Vermarktung in Drebach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.