Aktuelle Grundstückspreise in Modautal

Der genaue Grundstückspreis in Modautal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Modautal und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Modautal Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Modautal (Darmstadt-Dieburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Modautal
Durchschnittlicher Angebotspreis Modautal	698.737,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,832 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Modautal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Modautal	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	460
In Hessen	32

Mögliche Preise für Grundstücke in Modautal
300 m² Grundstück	239.597,32 €
500 m² Grundstück	399.328,86 €
700 m² Grundstück	559.060,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Modautal	797,31 €
Median des Quadratmeterpreises Modautal	798,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Modautal	718,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	678,86 €
Normale Lage	798,66 €
Gute Lage & Anbindung	958,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Modautal	298 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Modautal	828,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Modautal	298 m²
Größte Grundstücksfläche in Modautal	1.504 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Modautal insgesamt	6.628 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Modautal

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Modautal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Modautal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Modautal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Modautal dar. Die zuständige Gemeinde in Modautal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Modautal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 797,31 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Modautal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.284,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Modautal

Die Preise für Grundstücke in Modautal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Modautal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Modautal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Modautal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Modautal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Modautal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Modautal oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Modautal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Modautal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Modautal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Modautal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Modautal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Modautal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Modautal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Modautal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Modautal
Fischbachtal	Darmstadt-Dieburg	4,545 km	271,23 €	↓ - 65,98 %
Groß-Bieberau	Darmstadt-Dieburg	6,635 km	110,56 €	↓ - 86,13 %
Mühltal	Darmstadt-Dieburg	6,904 km	675,50 €	↓ - 15,28 %
Seeheim-Jugenheim	Darmstadt-Dieburg	7,021 km	693,04 €	↓ - 13,08 %
Fränkisch-Crumbach	Odenwaldkreis	7,565 km	284,75 €	↓ - 64,29 %
Ober-Ramstadt	Darmstadt-Dieburg	7,985 km	519,99 €	↓ - 34,78 %
Reichelsheim	Wetteraukreis	8,032 km	369,63 €	↓ - 53,64 %
Reichelsheim (Odenwald)	Odenwaldkreis	8,032 km	117,31 €	↓ - 85,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Modautal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Modautal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Modautal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Modautal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Modautal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Modautal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Modautal?

Der Quadratmeter kostet in Modautal durchschnittlich 797,31 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Modautal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Modautal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Modautal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Modautal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Modautal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Modautal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Modautal haben eine durchschnittliche Größe von 828,50 m². Der Median beträgt dabei 298,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Modautal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Modautal und Umgebung kostet 1.284,03 € pro m². Es hat eine Größe von 1.504,00 m² und wird insgesamt für 1.849.000,00 € angeboten.

Ist Modautal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Modautal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Modautal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 280,21 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Modautal?

Der Grundstückspreis der Stadt Modautal ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Modautal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 32 für Hessen und auf Platz 460 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Modautal?

Die Vermarktung in Modautal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.