Aktuelle Grundstückspreise in Ober-Ramstadt

Der genaue Grundstückspreis in Ober-Ramstadt (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ober-Ramstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ober-Ramstadt Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ober-Ramstadt (Darmstadt-Dieburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ober-Ramstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ober-Ramstadt	326.360,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,88 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ober-Ramstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ober-Ramstadt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	929
In Hessen	62

Mögliche Preise für Grundstücke in Ober-Ramstadt
300 m² Grundstück	194.701,99 €
500 m² Grundstück	324.503,31 €
700 m² Grundstück	454.304,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ober-Ramstadt	519,99 €
Median des Quadratmeterpreises Ober-Ramstadt	649,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ober-Ramstadt	584,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	551,66 €
Normale Lage	649,01 €
Gute Lage & Anbindung	778,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ober-Ramstadt	302 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ober-Ramstadt	714,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Ober-Ramstadt	302 m²
Größte Grundstücksfläche in Ober-Ramstadt	1.226 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ober-Ramstadt insgesamt	3.572 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ober-Ramstadt

Letzte Aktualisierung: 04.08.2025

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Der Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ober-Ramstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ober-Ramstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ober-Ramstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Ober-Ramstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ober-Ramstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 519,99 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ober-Ramstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 649,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ober-Ramstadt

Die Preise für Grundstücke in Ober-Ramstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ober-Ramstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ober-Ramstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ober-Ramstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ober-Ramstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ober-Ramstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ober-Ramstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ober-Ramstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ober-Ramstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ober-Ramstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ober-Ramstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ober-Ramstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ober-Ramstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ober-Ramstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ober-Ramstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ober-Ramstadt
Mühltal	Darmstadt-Dieburg	4,748 km	668,59 €	↑ + 28,58 %
Reinheim	Darmstadt-Dieburg	6,182 km	495,59 €	↓ - 4,69 %
Groß-Bieberau	Darmstadt-Dieburg	6,604 km	110,56 €	↓ - 78,74 %
Groß-Zimmern	Darmstadt-Dieburg	7,599 km	631,72 €	↑ + 21,49 %
Modautal	Darmstadt-Dieburg	7,985 km	797,31 €	↑ + 53,33 %
Darmstadt	-	8,163 km	8,50 €	↓ - 98,37 %
Fischbachtal	Darmstadt-Dieburg	8,31 km	271,23 €	↓ - 47,84 %
Seeheim-Jugenheim	Darmstadt-Dieburg	9,889 km	693,04 €	↑ + 33,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ober-Ramstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ober-Ramstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ober-Ramstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ober-Ramstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ober-Ramstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ober-Ramstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ober-Ramstadt?

Der Quadratmeter kostet in Ober-Ramstadt durchschnittlich 519,99 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ober-Ramstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ober-Ramstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ober-Ramstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ober-Ramstadt und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Ober-Ramstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ober-Ramstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ober-Ramstadt haben eine durchschnittliche Größe von 714,40 m². Der Median beträgt dabei 302,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ober-Ramstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Ober-Ramstadt und Umgebung kostet 649,01 € pro m². Es hat eine Größe von 1.226,00 m² und wird insgesamt für 490.400,00 € angeboten.

Ist Ober-Ramstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 336,58 € ist Ober-Ramstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Ober-Ramstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 125,05 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ober-Ramstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Ober-Ramstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ober-Ramstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 62 für Hessen und auf Platz 929 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ober-Ramstadt?

Die Vermarktung in Ober-Ramstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 2,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.