Grundstückspreise in Wetteraukreis

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Wetteraukreis lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wetteraukreis 517,13 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Wetteraukreis 1.730,4 m²
Anzahl Angebote in Wetteraukreis 105
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Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wetteraukreis hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Wetteraukreis auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung von Wetteraukreis

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Wetteraukreis

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Wetteraukreis, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Wetteraukreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Wetteraukreis bei anderer Größe und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Wetteraukreis liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Wetteraukreis) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Wetteraukreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wetteraukreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wetteraukreis, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wetteraukreis 12,50 €
Mittelwert des Preises in Wetteraukreis 425.768,00 €
Höchster Preis in Wetteraukreis 6.666.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wetteraukreis 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wetteraukreis 97
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wetteraukreis 0,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wetteraukreis 517,13 €
Median des Quadratmeterpreis in Wetteraukreis 157,26 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wetteraukreis 5.594,41 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wetteraukreis 184 qm
Mittelwert der Flächen in Wetteraukreis 1.730,4 qm
Median der Fläche in Wetteraukreis 1.240 qm
Größte Fläche in Wetteraukreis 25.800 qm



Städte im Landkreis Wetteraukreis

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Bad Nauheim 258,20 €
Bad Vilbel 1.783,40 €
Büdingen 298,89 €
Butzbach 294,35 €
Echzell 227,35 €
Florstadt 246,64 €
Gedern 127,46 €
Glauburg 237,05 €
Hirzenhain 130,58 €
Karben 1.295,70 €
Kefenrod 130,24 €
Limeshain 398,85 €
Münzenberg 215,51 €
Nidda 156,13 €
Niddatal 435,21 €
Ober-Mörlen 464,69 €
Ranstadt 248,95 €
Reichelsheim 261,51 €
Rockenberg 218,78 €
Rosbach vor der Höhe 129,13 €
Wölfersheim 265,07 €
Wöllstadt 864,19 €
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