Aktuelle Grundstückspreise in Wolfach

Der genaue Grundstückspreis in Wolfach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolfach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wolfach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolfach (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolfach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolfach	92.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,914 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolfach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolfach	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.756
In Baden-Württemberg	926

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolfach
300 m² Grundstück	37.414,97 €
500 m² Grundstück	62.358,28 €
700 m² Grundstück	87.301,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolfach	106,14 €
Median des Quadratmeterpreises Wolfach	124,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolfach	112,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,01 €
Normale Lage	124,72 €
Gute Lage & Anbindung	149,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolfach	534 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolfach	945,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolfach	882 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolfach	1.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolfach insgesamt	3.781 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolfach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wolfach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolfach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolfach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolfach dar. Die zuständige Gemeinde in Wolfach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolfach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 106,14 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolfach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 149,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolfach

Die Preise für Grundstücke in Wolfach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolfach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolfach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolfach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolfach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolfach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolfach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolfach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolfach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolfach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolfach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolfach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolfach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolfach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolfach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Oberwolfach	Ortenaukreis	2,469 km	-
Hausach	Ortenaukreis	3,248 km	211,26 €
Gutach (Schwarzwaldbahn)	Ortenaukreis	6,448 km	117,31 €
Fischerbach	Ortenaukreis	7,726 km	-
Mühlenbach	Ortenaukreis	8,857 km	844,38 €
Hornberg	Ortenaukreis	9,256 km	122,27 €
Haslach im Kinzigtal	Ortenaukreis	9,392 km	-
Schiltach	Rottweil	9,764 km	164,90 €

Kosten beim Grundstückskauf in Wolfach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolfach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolfach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolfach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolfach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolfach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolfach?

Der Quadratmeter kostet in Wolfach durchschnittlich 106,14 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolfach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolfach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolfach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolfach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Wolfach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolfach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolfach haben eine durchschnittliche Größe von 945,25 m². Der Median beträgt dabei 882,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolfach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Wolfach und Umgebung kostet 149,81 € pro m². Es hat eine Größe von 1.600,00 m² und wird insgesamt für 125.000,00 € angeboten.

Ist Wolfach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wolfach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wolfach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolfach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolfach ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolfach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 926 für Baden-Württemberg und auf Platz 4756 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolfach?

Die Vermarktung in Wolfach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.