Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr

Hier finden sie alle Informationen für Grundstückspreisen für Mülheim an der Ruhr. Im unteren Teil dieses Artikels können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Übersicht neben dem Artikel sehen Sie eine grobe Übersicht. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine genaue Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen

Mülheim an der Ruhr in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Mülheim an der Ruhr

Eigenschaft Wert
Einwohner in Mülheim an der Ruhr 166,948
Preis pro m² in Mülheim an der Ruhr 366.71 €
Veräußerte Fläche bei Mülheim an der Ruhr 11,000 m²
Anzahl Verkäufe in Mülheim an der Ruhr 14

Postleitzahlen von Mülheim an der Ruhr inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
45481 23,096
45468 21,271
45472 20,844
45470 18,616
45475 18,451
45478 17,916
45473 17,661
45476 15,065
45479 14,028
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Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr und Vergleichswerte in Umgebung von Mülheim an der Ruhr

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Mülheim an der Ruhr, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Größen und Veräußerer

Zwei weitere Merkmale beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Mülheim an der Ruhr) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Mülheim an der Ruhr Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Mülheim an der Ruhr selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Mülheim an der Ruhr

Diese Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Mülheim an der Ruhr spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Mülheim an der Ruhr weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Mülheim an der Ruhr hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Mülheim an der Ruhr zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.




FAQ zu Grundstückspreisen in Mülheim an der Ruhr

Was kostet ein Quadratmeter Grundstück in Mülheim an der Ruhr?

Der qm Boden hat einen Preis von Mülheim an der Ruhr 366.71 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft wurden Grundstücke in Mülheim an der Ruhr veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Mülheim an der Ruhr.

Welche Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Makler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Mülheim an der Ruhr Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.