Aktuelle Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher
Der genaue Grundstückspreis in Neuenstadt am Kocher (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neuenstadt am Kocher Stand September 2023
Die Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neuenstadt am Kocher liegt aktuell zwischen 434,72 €/m² und 613,72 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuenstadt am Kocher auf bis zu 664,86 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuenstadt am Kocher (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Neuenstadt am Kocher | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neuenstadt am Kocher | 223.270,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,313 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuenstadt am Kocher | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuenstadt am Kocher | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.194 |
| In Baden-Württemberg | 291 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neuenstadt am Kocher | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 153.429,37 € |
| 500 m² Grundstück | 255.715,61 € |
| 700 m² Grundstück | 358.001,86 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuenstadt am Kocher | 442,88 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neuenstadt am Kocher | 511,43 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neuenstadt am Kocher | 460,29 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 434,72 € |
| Normale Lage | 511,43 € |
| Gute Lage & Anbindung | 613,72 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neuenstadt am Kocher | 240 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuenstadt am Kocher | 547,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neuenstadt am Kocher | 538 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neuenstadt am Kocher | 830 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neuenstadt am Kocher insgesamt | 2.737 m² |
Der Bodenrichtwert in Neuenstadt am Kocher
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuenstadt am Kocher ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuenstadt am Kocher so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neuenstadt am Kocher dar. Die zuständige Gemeinde in Neuenstadt am Kocher stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Neuenstadt am Kocher sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neuenstadt am Kocher?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuenstadt am Kocher akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neuenstadt am Kocher?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neuenstadt am Kocher
Die Preise für Grundstücke in Neuenstadt am Kocher können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuenstadt am Kocher mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuenstadt am Kocher festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Neuenstadt am Kocher deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuenstadt am Kocher ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuenstadt am Kocher oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neuenstadt am Kocher
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neuenstadt am Kocher?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neuenstadt am Kocher hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neuenstadt am Kocher
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neuenstadt am Kocher ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuenstadt am Kocher liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuenstadt am Kocher verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neuenstadt am Kocher häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuenstadt am Kocher liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Neuenstadt am Kocher
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuenstadt am Kocher mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neuenstadt am Kocher |
|---|---|---|---|---|
| Hardthausen am Kocher | Heilbronn | 2,165 km | 117,31 € | ↓ - 73,51 % |
| Langenbrettach | Heilbronn | 3,489 km | 397,15 € | ↓ - 10,33 % |
| Oedheim | Heilbronn | 5,657 km | 597,42 € | ↑ + 34,89 % |
| Eberstadt | Heilbronn | 6,002 km | 454,65 € | ↑ + 2,66 % |
| Neudenau | Heilbronn | 7,937 km | 253,06 € | ↓ - 42,86 % |
| Erlenbach | Heilbronn | 8,41 km | 348,25 € | ↓ - 21,37 % |
| Bad Friedrichshall | Heilbronn | 8,507 km | 240,40 € | ↓ - 45,72 % |
| Neckarsulm | Heilbronn | 8,906 km | 173,99 € | ↓ - 60,71 % |
Grundstückspreisentwicklung in Neuenstadt am Kocher Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neuenstadt am Kocher liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neuenstadt am Kocher kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neuenstadt am Kocher hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuenstadt am Kocher
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neuenstadt am Kocher
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neuenstadt am Kocher schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Neuenstadt am Kocher ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neuenstadt am Kocher
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuenstadt am Kocher kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neuenstadt am Kocher realistisch einschätzen zu können.