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Aktuelle Grundstückspreise in Oedheim

Der genaue Grundstückspreis in Oedheim (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Oedheim Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Oedheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oedheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Oedheim 231.130,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,686 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oedheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oedheim 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.334
In Baden-Württemberg 330
Mögliche Preise für Grundstücke in Oedheim
300 m² Grundstück 184.099,28 €
500 m² Grundstück 306.832,13 €
700 m² Grundstück 429.564,98 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oedheim 466,79 €
Median des Quadratmeterpreises Oedheim 613,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oedheim 552,30 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 521,61 €
Normale Lage 613,66 €
Gute Lage & Anbindung 736,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oedheim 185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oedheim 869,538 m²
Median der Grundstücksfläche in Oedheim 440 m²
Größte Grundstücksfläche in Oedheim 2.660 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oedheim insgesamt 11.304 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Oedheim im April 2024



Grundstückspreise Oedheim

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Oedheim




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oedheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oedheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oedheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oedheim dar. Die zuständige Gemeinde in Oedheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oedheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 466,79 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oedheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 719,03 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oedheim

Die Preise für Grundstücke in Oedheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oedheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oedheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oedheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oedheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oedheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oedheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oedheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oedheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oedheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oedheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oedheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oedheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oedheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oedheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oedheim
Bad Friedrichshall Heilbronn 3,134 km 748,20 € ↑ + 60,29 %
Untereisesheim Heilbronn 5,257 km 650,31 € ↑ + 39,31 %
Neckarsulm Heilbronn 5,636 km 567,69 € ↑ + 21,62 %
Neuenstadt am Kocher Heilbronn 5,657 km 442,88 € ↓ - 5,12 %
Neudenau Heilbronn 5,972 km 277,46 € ↓ - 40,56 %
Offenau Heilbronn 6,604 km 503,20 € ↑ + 7,8 %
Bad Wimpfen Heilbronn 7,279 km 412,37 € ↓ - 11,66 %
Erlenbach Heilbronn 7,434 km 328,17 € ↓ - 29,7 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oedheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oedheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oedheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oedheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oedheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oedheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oedheim?

Der Quadratmeter kostet in Oedheim durchschnittlich 466,79 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oedheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oedheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oedheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oedheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oedheim und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Oedheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oedheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oedheim haben eine durchschnittliche Größe von 869,54 m². Der Median beträgt dabei 440,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oedheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Oedheim und Umgebung kostet 719,03 € pro m². Es hat eine Größe von 2.660,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Oedheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Oedheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oedheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oedheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oedheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oedheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 330 für Baden-Württemberg und auf Platz 1334 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oedheim?

Die Vermarktung in Oedheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.