Aktuelle Grundstückspreise in Oedheim

Der genaue Grundstückspreis in Oedheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oedheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oedheim Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Oedheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oedheim liegt aktuell zwischen 514,25 €/m² und 726,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oedheim auf bis zu 786,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oedheim (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oedheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Oedheim	174.821,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,27 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oedheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oedheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	694
In Baden-Württemberg	166

Mögliche Preise für Grundstücke in Oedheim
300 m² Grundstück	181.500,00 €
500 m² Grundstück	302.500,00 €
700 m² Grundstück	423.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oedheim	597,42 €
Median des Quadratmeterpreises Oedheim	605,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oedheim	544,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	514,25 €
Normale Lage	605,00 €
Gute Lage & Anbindung	726,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oedheim	185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oedheim	295,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Oedheim	214 m²
Größte Grundstücksfläche in Oedheim	427 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oedheim insgesamt	1.478 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oedheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oedheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oedheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oedheim dar. Die zuständige Gemeinde in Oedheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oedheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oedheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oedheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 597,42 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oedheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 621,08 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oedheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oedheim

Die Preise für Grundstücke in Oedheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oedheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oedheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oedheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oedheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oedheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oedheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oedheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oedheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oedheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oedheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oedheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oedheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oedheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oedheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oedheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oedheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oedheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oedheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oedheim
Bad Friedrichshall	Heilbronn	3,134 km	240,40 €	↓ - 59,76 %
Untereisesheim	Heilbronn	5,257 km	472,98 €	↓ - 20,83 %
Neckarsulm	Heilbronn	5,636 km	173,99 €	↓ - 70,88 %
Neuenstadt am Kocher	Heilbronn	5,657 km	442,88 €	↓ - 25,87 %
Neudenau	Heilbronn	5,972 km	253,06 €	↓ - 57,64 %
Offenau	Heilbronn	6,604 km	597,29 €	↓ - 0,02 %
Bad Wimpfen	Heilbronn	7,279 km	412,37 €	↓ - 30,98 %
Erlenbach	Heilbronn	7,434 km	348,25 €	↓ - 41,71 %

Grundstückspreisentwicklung in Oedheim Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oedheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oedheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oedheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oedheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oedheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oedheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oedheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oedheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oedheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oedheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oedheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oedheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oedheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oedheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oedheim liegt durchschnittlich bei 597,42 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oedheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oedheim?

Den Grundstückspreis in Oedheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oedheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oedheim und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Oedheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oedheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oedheim haben eine durchschnittliche Größe von 295,60 m². Der Median beträgt dabei 214,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oedheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Oedheim und Umgebung kostet 621,08 € pro m². Es hat eine Größe von 427,00 m² und wird insgesamt für 246.806,00 € angeboten.

Ist Oedheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oedheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oedheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oedheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oedheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oedheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 166 für Baden-Württemberg und auf Platz 694 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oedheim?

Die Vermarktung in Oedheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.