Aktuelle Grundstückspreise in Bad Friedrichshall

Der genaue Grundstückspreis in Bad Friedrichshall (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Friedrichshall und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Friedrichshall Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Friedrichshall (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Friedrichshall
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Friedrichshall	547.338,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,482 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Friedrichshall	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Friedrichshall	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	62
In Baden-Württemberg	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Friedrichshall
300 m² Grundstück	839.593,68 €
500 m² Grundstück	1.399.322,80 €
700 m² Grundstück	1.959.051,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Friedrichshall	1.545,60 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Friedrichshall	2.798,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Friedrichshall	2.518,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2.378,85 €
Normale Lage	2.798,65 €
Gute Lage & Anbindung	3.358,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Friedrichshall	222 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Friedrichshall	511,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Friedrichshall	222 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Friedrichshall	715 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Friedrichshall insgesamt	2.557 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Friedrichshall

Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

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Der Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Friedrichshall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Friedrichshall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Friedrichshall dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Friedrichshall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Friedrichshall akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.545,60 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Friedrichshall errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.798,65 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Friedrichshall

Die Preise für Grundstücke in Bad Friedrichshall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Friedrichshall mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Friedrichshall festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Friedrichshall deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Friedrichshall erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Friedrichshall ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Friedrichshall oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Friedrichshall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Friedrichshall liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Friedrichshall verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Friedrichshall in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Friedrichshall. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Friedrichshall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Friedrichshall

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Friedrichshall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Friedrichshall
Untereisesheim	Heilbronn	2,384 km	407,32 €	↓ - 73,65 %
Oedheim	Heilbronn	3,134 km	643,90 €	↓ - 58,34 %
Neckarsulm	Heilbronn	4,097 km	391,72 €	↓ - 74,66 %
Offenau	Heilbronn	4,151 km	469,79 €	↓ - 69,6 %
Bad Wimpfen	Heilbronn	4,311 km	412,37 €	↓ - 73,32 %
Erlenbach	Heilbronn	7,058 km	348,25 €	↓ - 77,47 %
Gundelsheim	Heilbronn	7,112 km	220,79 €	↓ - 85,71 %
Neudenau	Heilbronn	8,164 km	585,01 €	↓ - 62,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Friedrichshall

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Friedrichshall und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Friedrichshall ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Friedrichshall

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Friedrichshall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Friedrichshall

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Friedrichshall?

Der Quadratmeter kostet in Bad Friedrichshall durchschnittlich 1.545,60 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Friedrichshall mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Friedrichshall?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Friedrichshall fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Friedrichshall und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Friedrichshall in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Friedrichshall durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Friedrichshall haben eine durchschnittliche Größe von 511,40 m². Der Median beträgt dabei 222,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Friedrichshall pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Bad Friedrichshall und Umgebung kostet 2.798,65 € pro m². Es hat eine Größe von 715,00 m² und wird insgesamt für 619.900,00 € angeboten.

Ist Bad Friedrichshall eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bad Friedrichshall eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bad Friedrichshall teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 446,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Friedrichshall?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Friedrichshall ist im letzten Monat durchschnittlich um 106,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Friedrichshall im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Baden-Württemberg und auf Platz 62 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Friedrichshall?

Die Vermarktung in Bad Friedrichshall dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.