Aktuelle Grundstückspreise in Neuhemsbach

Der genaue Grundstückspreis in Neuhemsbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuhemsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuhemsbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuhemsbach (Kaiserslautern) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuhemsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuhemsbach	240.984,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,331 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuhemsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuhemsbach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.510
In Rheinland-Pfalz	176

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuhemsbach
300 m² Grundstück	64.835,16 €
500 m² Grundstück	108.058,61 €
700 m² Grundstück	151.282,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuhemsbach	272,38 €
Median des Quadratmeterpreises Neuhemsbach	216,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuhemsbach	194,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	183,70 €
Normale Lage	216,12 €
Gute Lage & Anbindung	259,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuhemsbach	107 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuhemsbach	1.386,471 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuhemsbach	273 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuhemsbach	9.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuhemsbach insgesamt	23.570 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuhemsbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuhemsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuhemsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuhemsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuhemsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Neuhemsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuhemsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 272,38 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuhemsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 841,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuhemsbach

Die Preise für Grundstücke in Neuhemsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuhemsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuhemsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuhemsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuhemsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuhemsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuhemsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuhemsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuhemsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuhemsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuhemsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuhemsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuhemsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuhemsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuhemsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuhemsbach
Gonbach	Donnersbergkreis	2,86 km	-	→ +- 0,00 %
Sippersfeld	Donnersbergkreis	3,392 km	251,67 €	↓ - 7,6 %
Münchweiler an der Alsenz	Donnersbergkreis	4,069 km	117,31 €	↓ - 56,93 %
Enkenbach-Alsenborn	Kaiserslautern	4,31 km	258,34 €	↓ - 5,15 %
Sembach	Kaiserslautern	4,393 km	-	→ +- 0,00 %
Wartenberg-Rohrbach	Donnersbergkreis	5,168 km	97,65 €	↓ - 64,15 %
Breunigweiler	Donnersbergkreis	5,703 km	-	→ +- 0,00 %
Lohnsfeld	Donnersbergkreis	5,867 km	181,58 €	↓ - 33,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuhemsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuhemsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuhemsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuhemsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuhemsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuhemsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuhemsbach?

Der Quadratmeter kostet in Neuhemsbach durchschnittlich 272,38 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuhemsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuhemsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuhemsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuhemsbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Neuhemsbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuhemsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuhemsbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.386,47 m². Der Median beträgt dabei 273,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuhemsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neuhemsbach und Umgebung kostet 841,12 € pro m². Es hat eine Größe von 9.300,00 m² und wird insgesamt für 1.580.000,00 € angeboten.

Ist Neuhemsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neuhemsbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Neuhemsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuhemsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuhemsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuhemsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 176 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2510 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuhemsbach?

Die Vermarktung in Neuhemsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.