Aktuelle Grundstückspreise in Enkenbach-Alsenborn

Der genaue Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Enkenbach-Alsenborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Enkenbach-Alsenborn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Enkenbach-Alsenborn (Kaiserslautern) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Enkenbach-Alsenborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Enkenbach-Alsenborn	237.396,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,161 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Enkenbach-Alsenborn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Enkenbach-Alsenborn	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.610
In Rheinland-Pfalz	189

Mögliche Preise für Grundstücke in Enkenbach-Alsenborn
300 m² Grundstück	63.000,00 €
500 m² Grundstück	105.000,00 €
700 m² Grundstück	147.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Enkenbach-Alsenborn	258,34 €
Median des Quadratmeterpreises Enkenbach-Alsenborn	210,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Enkenbach-Alsenborn	189,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	178,50 €
Normale Lage	210,00 €
Gute Lage & Anbindung	252,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Enkenbach-Alsenborn	107 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Enkenbach-Alsenborn	1.465,176 m²
Median der Grundstücksfläche in Enkenbach-Alsenborn	754 m²
Größte Grundstücksfläche in Enkenbach-Alsenborn	9.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Enkenbach-Alsenborn insgesamt	24.908 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Enkenbach-Alsenborn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Enkenbach-Alsenborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Enkenbach-Alsenborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Enkenbach-Alsenborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Enkenbach-Alsenborn dar. Die zuständige Gemeinde in Enkenbach-Alsenborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 258,34 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Enkenbach-Alsenborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 841,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Enkenbach-Alsenborn

Die Preise für Grundstücke in Enkenbach-Alsenborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Enkenbach-Alsenborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Enkenbach-Alsenborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Enkenbach-Alsenborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Enkenbach-Alsenborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Enkenbach-Alsenborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Enkenbach-Alsenborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Enkenbach-Alsenborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Enkenbach-Alsenborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Enkenbach-Alsenborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Enkenbach-Alsenborn
Mehlingen	Kaiserslautern	3,099 km	201,16 €	↓ - 22,13 %
Sembach	Kaiserslautern	3,435 km	-	→ +- 0,00 %
Neuhemsbach	Kaiserslautern	4,31 km	272,38 €	↑ + 5,43 %
Hochspeyer	Kaiserslautern	5,086 km	170,43 €	↓ - 34,03 %
Wartenberg-Rohrbach	Donnersbergkreis	5,41 km	97,65 €	↓ - 62,2 %
Gonbach	Donnersbergkreis	6,509 km	-	→ +- 0,00 %
Münchweiler an der Alsenz	Donnersbergkreis	6,938 km	117,31 €	↓ - 54,59 %
Lohnsfeld	Donnersbergkreis	7,585 km	181,58 €	↓ - 29,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Enkenbach-Alsenborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Enkenbach-Alsenborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Enkenbach-Alsenborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Enkenbach-Alsenborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Enkenbach-Alsenborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Enkenbach-Alsenborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Enkenbach-Alsenborn?

Der Quadratmeter kostet in Enkenbach-Alsenborn durchschnittlich 258,34 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Enkenbach-Alsenborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Enkenbach-Alsenborn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Enkenbach-Alsenborn in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Enkenbach-Alsenborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Enkenbach-Alsenborn haben eine durchschnittliche Größe von 1.465,18 m². Der Median beträgt dabei 754,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Enkenbach-Alsenborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Enkenbach-Alsenborn und Umgebung kostet 841,12 € pro m². Es hat eine Größe von 9.300,00 m² und wird insgesamt für 1.580.000,00 € angeboten.

Ist Enkenbach-Alsenborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Enkenbach-Alsenborn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Enkenbach-Alsenborn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Enkenbach-Alsenborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Enkenbach-Alsenborn ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Enkenbach-Alsenborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 189 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2610 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Enkenbach-Alsenborn?

Die Vermarktung in Enkenbach-Alsenborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.