Aktuelle Grundstückspreise in Neumühle/Elster

Der genaue Grundstückspreis in Neumühle/Elster (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neumühle/Elster und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neumühle/Elster Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neumühle/Elster (Greiz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neumühle/Elster
Durchschnittlicher Angebotspreis Neumühle/Elster	36.969,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,159 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neumühle/Elster	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neumühle/Elster	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.527
In Thüringen	246

Mögliche Preise für Grundstücke in Neumühle/Elster
300 m² Grundstück	428,19 €
500 m² Grundstück	713,65 €
700 m² Grundstück	999,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neumühle/Elster	1,33 €
Median des Quadratmeterpreises Neumühle/Elster	1,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neumühle/Elster	1,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,21 €
Normale Lage	1,43 €
Gute Lage & Anbindung	1,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neumühle/Elster	6.726 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neumühle/Elster	29.485 m²
Median der Grundstücksfläche in Neumühle/Elster	6.726 m²
Größte Grundstücksfläche in Neumühle/Elster	52.244 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neumühle/Elster insgesamt	117.940 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neumühle/Elster

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neumühle/Elster

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neumühle/Elster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neumühle/Elster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neumühle/Elster dar. Die zuständige Gemeinde in Neumühle/Elster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neumühle/Elster akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1,33 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neumühle/Elster errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neumühle/Elster

Die Preise für Grundstücke in Neumühle/Elster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neumühle/Elster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neumühle/Elster festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neumühle/Elster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neumühle/Elster erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neumühle/Elster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neumühle/Elster oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neumühle/Elster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neumühle/Elster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neumühle/Elster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neumühle/Elster in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neumühle/Elster. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neumühle/Elster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neumühle/Elster

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neumühle/Elster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Kühdorf	Greiz	4,605 km	-
Berga/Elster	Greiz	5,576 km	-
Greiz	Greiz	6,113 km	51,32 €
Mohlsdorf-Teichwolframsdorf	Greiz	6,648 km	64,67 €
Langenwetzendorf	Greiz	7,826 km	49,51 €
Teichwitz	Greiz	8,746 km	-
Hohenleuben	Greiz	8,813 km	45,10 €
Seelingstädt	Greiz	8,918 km	79,28 €

Kosten beim Grundstückskauf in Neumühle/Elster

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neumühle/Elster und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neumühle/Elster ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neumühle/Elster

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neumühle/Elster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neumühle/Elster

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neumühle/Elster?

Der Quadratmeter kostet in Neumühle/Elster durchschnittlich 1,33 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neumühle/Elster mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neumühle/Elster?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neumühle/Elster fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neumühle/Elster und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Neumühle/Elster in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neumühle/Elster durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neumühle/Elster haben eine durchschnittliche Größe von 29.485,00 m². Der Median beträgt dabei 6.726,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neumühle/Elster pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Neumühle/Elster und Umgebung kostet 1,43 € pro m². Es hat eine Größe von 52.244,00 m² und wird insgesamt für 64.339,00 € angeboten.

Ist Neumühle/Elster eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neumühle/Elster eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Neumühle/Elster günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neumühle/Elster?

Der Grundstückspreis der Stadt Neumühle/Elster ist im letzten Monat durchschnittlich um -94,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neumühle/Elster im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 246 für Thüringen und auf Platz 6527 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neumühle/Elster?

Die Vermarktung in Neumühle/Elster dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.