Aktuelle Grundstückspreise in Neumünster

Der genaue Grundstückspreis in Neumünster (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neumünster und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neumünster Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neumünster , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neumünster
Durchschnittlicher Angebotspreis Neumünster	249.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,917 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neumünster	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neumünster	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.769
In Schleswig-Holstein	226

Mögliche Preise für Grundstücke in Neumünster
300 m² Grundstück	72.900,00 €
500 m² Grundstück	121.500,00 €
700 m² Grundstück	170.100,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neumünster	249,98 €
Median des Quadratmeterpreises Neumünster	243,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neumünster	218,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	206,55 €
Normale Lage	243,00 €
Gute Lage & Anbindung	291,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neumünster	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neumünster	1.164,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Neumünster	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Neumünster	3.412 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neumünster insgesamt	6.988 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neumünster

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Neumünster

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neumünster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neumünster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neumünster dar. Die zuständige Gemeinde in Neumünster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neumünster akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 249,98 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neumünster errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 445,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neumünster

Die Preise für Grundstücke in Neumünster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neumünster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neumünster festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neumünster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neumünster erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neumünster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neumünster oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neumünster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neumünster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neumünster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neumünster in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neumünster. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neumünster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neumünster

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neumünster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neumünster
Bönebüttel	Plön	3,615 km	198,51 €	↓ - 20,59 %
Tasdorf	Plön	3,984 km	207,62 €	↓ - 16,95 %
Padenstedt	Rendsburg-Eckernförde	5,231 km	186,82 €	↓ - 25,26 %
Wasbek	Rendsburg-Eckernförde	5,754 km	203,44 €	↓ - 18,61 %
Ehndorf	Rendsburg-Eckernförde	6,267 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Kummerfeld	Segeberg	6,33 km	237,31 €	↓ - 5,07 %
Großharrie	Plön	6,617 km	-	→ +- 0,00 %
Boostedt	Segeberg	7,37 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neumünster

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neumünster und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neumünster ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neumünster

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neumünster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neumünster

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neumünster?

Der Quadratmeter kostet in Neumünster durchschnittlich 249,98 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neumünster mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neumünster?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neumünster fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neumünster und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Neumünster in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neumünster durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neumünster haben eine durchschnittliche Größe von 1.164,67 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neumünster pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Neumünster und Umgebung kostet 445,86 € pro m². Es hat eine Größe von 3.412,00 m² und wird insgesamt für 535.000,00 € angeboten.

Ist Neumünster eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Neumünster eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Neumünster günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 371,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neumünster?

Der Grundstückspreis der Stadt Neumünster ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neumünster im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 226 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2769 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neumünster?

Die Vermarktung in Neumünster dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.