Aktuelle Grundstückspreise in Niedere Börde

Der genaue Grundstückspreis in Niedere Börde (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niedere Börde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niedere Börde Stand Mai 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedere Börde (Börde) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedere Börde
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedere Börde	74.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,7 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedere Börde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedere Börde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.731
In Sachsen-Anhalt	39

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedere Börde
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedere Börde	107,54 €
Median des Quadratmeterpreises Niedere Börde	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedere Börde	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedere Börde	533 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedere Börde	730 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedere Börde	715 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedere Börde	1.050 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedere Börde insgesamt	3.648 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niedere Börde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedere Börde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedere Börde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedere Börde dar. Die zuständige Gemeinde in Niedere Börde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedere Börde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 107,54 € pro m² (Stand Mai 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedere Börde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedere Börde

Die Preise für Grundstücke in Niedere Börde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedere Börde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedere Börde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niedere Börde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niedere Börde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedere Börde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedere Börde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niedere Börde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedere Börde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedere Börde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedere Börde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedere Börde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedere Börde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedere Börde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedere Börde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niedere Börde
Wolmirstedt	Börde	6,921 km	-	→ +- 0,00 %
Westheide	Börde	6,947 km	79,65 €	↓ - 25,94 %
Barleben	Börde	7,054 km	272,14 €	↑ + 153,05 %
Hohe Börde	Börde	8,785 km	123,33 €	↑ + 14,68 %
Haldensleben	Börde	9,462 km	82,69 €	↓ - 23,11 %
Colbitz	Börde	10,675 km	-	→ +- 0,00 %
Zielitz	Börde	12,471 km	95,03 €	↓ - 11,64 %
Loitsche-Heinrichsberg	Börde	13,714 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niedere Börde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niedere Börde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niedere Börde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedere Börde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedere Börde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedere Börde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedere Börde?

Der Quadratmeter kostet in Niedere Börde durchschnittlich 107,54 € (Stand Mai 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niedere Börde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedere Börde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niedere Börde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedere Börde und Umgebung?

Im Mai 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Niedere Börde in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedere Börde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedere Börde haben eine durchschnittliche Größe von 730,00 m². Der Median beträgt dabei 715,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedere Börde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2023) in Niedere Börde und Umgebung kostet 150,09 € pro m². Es hat eine Größe von 1.050,00 m² und wird insgesamt für 107.250,00 € angeboten.

Ist Niedere Börde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niedere Börde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Niedere Börde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedere Börde?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedere Börde ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedere Börde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4731 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedere Börde?

Die Vermarktung in Niedere Börde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2023) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.