Aktuelle Grundstückspreise in Barleben

Der genaue Grundstückspreis in Barleben (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Barleben und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Barleben Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Barleben bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Barleben liegt aktuell zwischen 129,52 €/m² und 182,86 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Barleben auf bis zu 198,10 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Barleben (Börde). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Barleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Barleben	97.707,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,695 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Barleben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Barleben	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.918
In Sachsen-Anhalt	13

Mögliche Preise für Grundstücke in Barleben
300 m² Grundstück	45.714,29 €
500 m² Grundstück	76.190,48 €
700 m² Grundstück	106.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Barleben	119,09 €
Median des Quadratmeterpreises Barleben	152,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Barleben	137,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	129,52 €
Normale Lage	152,38 €
Gute Lage & Anbindung	182,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Barleben	100 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Barleben	1.138,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Barleben	744 m²
Größte Grundstücksfläche in Barleben	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Barleben insgesamt	11.381 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Barleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Barleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Barleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Barleben dar. Die zuständige Gemeinde in Barleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Barleben sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Barleben?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Barleben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 119,09 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Barleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 247,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Barleben?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Barleben

Die Preise für Grundstücke in Barleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Barleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Barleben festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Barleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Barleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Barleben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Barleben

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Barleben?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Barleben hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Barleben sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Barleben

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Barleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Barleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Barleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Barleben häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Barleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Barleben in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Barleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Barleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Barleben
Wolmirstedt	Börde	5,624 km	-	→ +- 0,00 %
Niedere Börde	Börde	7,054 km	107,54 €	↓ - 9,7 %
Biederitz	Jerichower Land	8,414 km	-	→ +- 0,00 %
Magdeburg	-	9,062 km	26,77 €	↓ - 77,53 %
Loitsche-Heinrichsberg	Börde	11,21 km	-	→ +- 0,00 %
Zielitz	Börde	11,843 km	96,18 €	↓ - 19,24 %
Möser	Jerichower Land	11,905 km	73,35 €	↓ - 38,41 %
Colbitz	Börde	13,123 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Barleben Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Barleben liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Barleben kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Barleben hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Barleben

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Barleben

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Barleben eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Barleben schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Barleben ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Barleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Barleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Barleben indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Barleben realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Barleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Barleben?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Barleben liegt durchschnittlich bei 119,09 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Barleben kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Barleben?

Den Grundstückspreis in Barleben legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Barleben sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Barleben und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Barleben in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Barleben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Barleben haben eine durchschnittliche Größe von 1.138,10 m². Der Median beträgt dabei 744,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Barleben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Barleben und Umgebung kostet 247,55 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 208.000,00 € angeboten.

Ist Barleben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Barleben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Barleben teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Barleben?

Der Grundstückspreis der Stadt Barleben ist im letzten Monat durchschnittlich um 42,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Barleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3918 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Barleben?

Die Vermarktung in Barleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.