Aktuelle Grundstückspreise in Niedererbach
Der genaue Grundstückspreis in Niedererbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niedererbach und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Niedererbach Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Westerwaldkreis", da für Niedererbach keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Niedererbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Niedererbach | 123.642,78 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedererbach | 7 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedererbach | 112 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Niedererbach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 31.271,02 € |
| 500 m² Grundstück | 52.118,36 € |
| 700 m² Grundstück | 72.965,70 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedererbach | 116,26 € |
| Median des Quadratmeterpreises Niedererbach | 104,24 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Niedererbach | 93,81 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 88,60 € |
| Normale Lage | 104,24 € |
| Gute Lage & Anbindung | 125,08 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Niedererbach | 250 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedererbach | 1.252,034 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Niedererbach | 1.487 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Niedererbach | 9.177 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Niedererbach insgesamt | 148.992 m² |
Der Bodenrichtwert in Niedererbach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedererbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedererbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedererbach dar. Die zuständige Gemeinde in Niedererbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedererbach akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedererbach
Die Preise für Grundstücke in Niedererbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedererbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedererbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Niedererbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niedererbach erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedererbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedererbach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niedererbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedererbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedererbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedererbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedererbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Niedererbach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedererbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Görgeshausen | Westerwaldkreis | 2,219 km | - |
| Dreikirchen | Westerwaldkreis | 2,726 km | - |
| Nentershausen | Westerwaldkreis | 2,858 km | 24,90 € |
| Hambach | Rhein-Lahn-Kreis | 3,108 km | 349,46 € |
| Hundsangen | Westerwaldkreis | 3,341 km | - |
| Eppenrod | Rhein-Lahn-Kreis | 3,945 km | - |
| Elz | Limburg-Weilburg | 4,073 km | 331,32 € |
| Nomborn | Westerwaldkreis | 4,294 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Niedererbach
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niedererbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Niedererbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedererbach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedererbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.