Aktuelle Grundstückspreise in Niederfischbach

Der genaue Grundstückspreis in Niederfischbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederfischbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederfischbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederfischbach (Altenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Niederfischbach
Grundstücksangebote in Niederfischbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederfischbach 116.960,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,26 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederfischbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederfischbach 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.732
In Rheinland-Pfalz 410
Mögliche Preise für Grundstücke in Niederfischbach
300 m² Grundstück 29.925,00 €
500 m² Grundstück 49.875,00 €
700 m² Grundstück 69.825,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederfischbach 101,96 €
Median des Quadratmeterpreises Niederfischbach 99,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederfischbach 89,78 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 84,79 €
Normale Lage 99,75 €
Gute Lage & Anbindung 119,70 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederfischbach 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederfischbach 920,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederfischbach 400 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederfischbach 1.521 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederfischbach insgesamt 4.603 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederfischbach


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Niederfischbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederfischbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederfischbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederfischbach dar. Die zuständige Gemeinde in Niederfischbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederfischbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 101,96 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederfischbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 295,86 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederfischbach

Die Preise für Grundstücke in Niederfischbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederfischbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederfischbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederfischbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederfischbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederfischbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederfischbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederfischbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederfischbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederfischbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederfischbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederfischbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederfischbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederfischbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederfischbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niederfischbach
Harbach Altenkirchen 2,441 km - → +- 0,00 %
Kirchen (Sieg) Altenkirchen 5,295 km 91,35 € ↓ - 10,41 %
Mudersbach Altenkirchen 5,65 km 121,39 € ↑ + 19,06 %
Katzwinkel Vulkaneifel 6,073 km - → +- 0,00 %
Katzwinkel (Sieg) Altenkirchen 6,073 km 45,01 € ↓ - 55,86 %
Brachbach Altenkirchen 6,379 km - → +- 0,00 %
Friesenhagen Altenkirchen 7,117 km 49,70 € ↓ - 51,26 %
Wallmenroth Altenkirchen 7,125 km 58,27 € ↓ - 42,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niederfischbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederfischbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederfischbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederfischbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederfischbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederfischbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederfischbach?
Der Quadratmeter kostet in Niederfischbach durchschnittlich 101,96 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederfischbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederfischbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederfischbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederfischbach und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Niederfischbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Niederfischbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Niederfischbach haben eine durchschnittliche Größe von 920,60 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederfischbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Niederfischbach und Umgebung kostet 295,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.521,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.
Ist Niederfischbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Niederfischbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Niederfischbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederfischbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Niederfischbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederfischbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 410 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4732 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederfischbach?
Die Vermarktung in Niederfischbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.