Aktuelle Grundstückspreise in Friesenhagen

Der genaue Grundstückspreis in Friesenhagen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Friesenhagen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Friesenhagen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Friesenhagen (Altenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Friesenhagen
Grundstücksangebote in Friesenhagen
Durchschnittlicher Angebotspreis Friesenhagen 93.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,542 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Friesenhagen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Friesenhagen 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.829
In Rheinland-Pfalz 611
Mögliche Preise für Grundstücke in Friesenhagen
300 m² Grundstück 17.782,43 €
500 m² Grundstück 29.637,38 €
700 m² Grundstück 41.492,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Friesenhagen 49,70 €
Median des Quadratmeterpreises Friesenhagen 59,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Friesenhagen 53,35 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 50,38 €
Normale Lage 59,27 €
Gute Lage & Anbindung 71,13 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Friesenhagen 972 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Friesenhagen 2.396,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Friesenhagen 1.434 m²
Größte Grundstücksfläche in Friesenhagen 6.421 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Friesenhagen insgesamt 14.380 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Friesenhagen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Friesenhagen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Friesenhagen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Friesenhagen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Friesenhagen dar. Die zuständige Gemeinde in Friesenhagen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Friesenhagen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 49,70 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Friesenhagen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 81,28 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Friesenhagen

Die Preise für Grundstücke in Friesenhagen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Friesenhagen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Friesenhagen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Friesenhagen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Friesenhagen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Friesenhagen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Friesenhagen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Friesenhagen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Friesenhagen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Friesenhagen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Friesenhagen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Friesenhagen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Friesenhagen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Friesenhagen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Friesenhagen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Friesenhagen
Harbach Altenkirchen 5,162 km - → +- 0,00 %
Niederfischbach Altenkirchen 7,117 km 101,96 € ↑ + 105,15 %
Morsbach Oberbergischer Kreis 7,139 km 77,92 € ↑ + 56,78 %
Wenden Olpe 8,576 km 112,53 € ↑ + 126,42 %
Katzwinkel Vulkaneifel 9,799 km - → +- 0,00 %
Katzwinkel (Sieg) Altenkirchen 9,799 km 45,01 € ↓ - 9,44 %
Birken-Honigsessen Altenkirchen 10,535 km 77,39 € ↑ + 55,72 %
Reichshof Oberbergischer Kreis 11,545 km 97,59 € ↑ + 96,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Friesenhagen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Friesenhagen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Friesenhagen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Friesenhagen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Friesenhagen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Friesenhagen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Friesenhagen?
Der Quadratmeter kostet in Friesenhagen durchschnittlich 49,70 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Friesenhagen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Friesenhagen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Friesenhagen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Friesenhagen und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Friesenhagen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Friesenhagen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Friesenhagen haben eine durchschnittliche Größe von 2.396,67 m². Der Median beträgt dabei 1.434,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Friesenhagen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Friesenhagen und Umgebung kostet 81,28 € pro m². Es hat eine Größe von 6.421,00 m² und wird insgesamt für 142.000,00 € angeboten.
Ist Friesenhagen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Friesenhagen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Friesenhagen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Friesenhagen?
Der Grundstückspreis der Stadt Friesenhagen ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,69 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Friesenhagen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 611 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5829 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Friesenhagen?
Die Vermarktung in Friesenhagen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.