Aktuelle Grundstückspreise in Niederkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Niederkirchen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederkirchen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederkirchen (Kaiserslautern) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederkirchen	65.297,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,391 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederkirchen	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederkirchen	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.902
In Rheinland-Pfalz	598

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederkirchen
300 m² Grundstück	13.500,00 €
500 m² Grundstück	22.500,00 €
700 m² Grundstück	31.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederkirchen	48,96 €
Median des Quadratmeterpreises Niederkirchen	45,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederkirchen	40,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,25 €
Normale Lage	45,00 €
Gute Lage & Anbindung	54,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederkirchen	205 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederkirchen	1.643 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederkirchen	1.068 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederkirchen	4.659 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederkirchen insgesamt	45.997 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederkirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niederkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Niederkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 48,96 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 151,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederkirchen

Die Preise für Grundstücke in Niederkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederkirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederkirchen
Relsberg	Kusel	2,634 km	-	→ +- 0,00 %
Seelen	Donnersbergkreis	2,754 km	-	→ +- 0,00 %
Reichsthal	Donnersbergkreis	3,129 km	43,42 €	↓ - 11,31 %
Hefersweiler	Kusel	3,171 km	-	→ +- 0,00 %
Schallodenbach	Kaiserslautern	3,988 km	134,75 €	↑ + 175,23 %
Rathskirchen	Donnersbergkreis	4,313 km	-	→ +- 0,00 %
Olsbrücken	Kaiserslautern	5,136 km	61,25 €	↑ + 25,11 %
Heiligenmoschel	Kaiserslautern	5,165 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niederkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Niederkirchen durchschnittlich 48,96 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederkirchen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 28 Angebote in und rund um Niederkirchen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.643,00 m². Der Median beträgt dabei 1.068,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Niederkirchen und Umgebung kostet 151,48 € pro m². Es hat eine Größe von 4.659,00 m² und wird insgesamt für 372.720,00 € angeboten.

Ist Niederkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niederkirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Niederkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 598 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5902 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederkirchen?

Die Vermarktung in Niederkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.