Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Niederöfflingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Niederöfflingen. Die Tabelle "Demografische Daten von Niederöfflingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Niederöfflingen in Rheinland-Pfalz

Niederöfflingen in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Niederöfflingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Niederöfflingen 0
Preis pro m² in Niederöfflingen Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Niederöfflingen Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Niederöfflingen Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Niederöfflingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Preisunterschiede in Niederöfflingen bei Größen und Maklern

Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Niederöfflingen liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Niederöfflingen, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (hier Niederöfflingen) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Niederöfflingen zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Niederöfflingen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Niederöfflingen selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Niederöfflingen hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Niederöfflingen auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Niederöfflingen

Diese zwei Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Niederöfflingen spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Niederöfflingen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Niederöfflingen. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Niederöfflingen, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Sie benötigen einen aktuellen Grundstückspreis?

Wertabfrage jetzt starten


FAQ zu Grundstückspreisen in Niederöfflingen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Grundstück in Niederöfflingen?

Der Quadratmeter Boden kostet in Niederöfflingen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Niederöfflingen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Niederöfflingen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Niederöfflingen?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Veräußerer oder dessen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Niederöfflingen Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.