Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Oberöfflingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberöfflingen. Die Tabelle "Demografische Daten von Oberöfflingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Oberöfflingen in Rheinland-Pfalz

Oberöfflingen in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Oberöfflingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Oberöfflingen 0
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Oberöfflingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Preise für Aufschließung und Anschluss an Straßen in Oberöfflingen

Beide Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Oberöfflingen spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Oberöfflingen häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Oberöfflingen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Maklern

Andere gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (bei uns Oberöfflingen) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Oberöfflingen selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberöfflingen

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Oberöfflingen alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Oberöfflingen

Was kostet ein qm Fläche in Oberöfflingen?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Oberöfflingen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Oberöfflingen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Oberöfflingen.

Welche Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Oberöfflingen?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Veräußerer oder seinen Makler ermittelt, auch gibt es in Oberöfflingen Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.