Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Willwerscheid

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Willwerscheid. Die Tabelle "Demografische Daten von Willwerscheid" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Willwerscheid in Rheinland-Pfalz

Willwerscheid in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Willwerscheid

Eigenschaft Wert
Einwohner in Willwerscheid 4,806
Preis pro m² in Willwerscheid Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Willwerscheid Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Willwerscheid Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Willwerscheid inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
54533 4,806
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Bodenrichtwert für Willwerscheid und Vergleichbares bei Willwerscheid

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise in Willwerscheid

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Willwerscheid zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Willwerscheid auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Maklern

Sonstige enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Flächen meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Willwerscheid zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Willwerscheid Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Willwerscheid selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenübersicht für Erschließung in Willwerscheid

Beide Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Willwerscheid oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Sie benötigen einen aktuellen Grundstückspreis?

Wertabfrage jetzt starten


FAQ zu Grundstückspreisen in Willwerscheid

Was kostet ein qm Grundstück in Willwerscheid?

Der qm Boden hat einen Preis von Willwerscheid k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Flächen in Willwerscheid verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Willwerscheid.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Willwerscheid?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Willwerscheid Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.