Aktuelle Grundstückspreise in Niederschönenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Niederschönenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederschönenfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederschönenfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederschönenfeld (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederschönenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederschönenfeld	299.560,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,776 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederschönenfeld	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederschönenfeld	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.450
In Bayern	908

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederschönenfeld
300 m² Grundstück	130.312,50 €
500 m² Grundstück	217.187,50 €
700 m² Grundstück	304.062,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederschönenfeld	281,64 €
Median des Quadratmeterpreises Niederschönenfeld	434,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederschönenfeld	390,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	369,22 €
Normale Lage	434,38 €
Gute Lage & Anbindung	521,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	2.144,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	3.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	8.360 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederschönenfeld insgesamt	15.012 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederschönenfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niederschönenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederschönenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederschönenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederschönenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Niederschönenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederschönenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 281,64 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederschönenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 600,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederschönenfeld

Die Preise für Grundstücke in Niederschönenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederschönenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederschönenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederschönenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederschönenfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederschönenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederschönenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederschönenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederschönenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederschönenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederschönenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederschönenfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederschönenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederschönenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederschönenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederschönenfeld
Marxheim	Donau-Ries	2,522 km	134,25 €	↓ - 52,33 %
Rain	Donau-Ries	3,509 km	131,03 €	↓ - 53,48 %
Genderkingen	Donau-Ries	4,307 km	339,04 €	↑ + 20,38 %
Burgheim	Neuburg-Schrobenhausen	6,583 km	358,46 €	↑ + 27,28 %
Oberndorf a.Lech	Donau-Ries	7,242 km	117,31 €	↓ - 58,35 %
Daiting	Donau-Ries	8,224 km	-	→ +- 0,00 %
Asbach-Bäumenheim	Donau-Ries	8,658 km	15,34 €	↓ - 94,55 %
Rennertshofen	Neuburg-Schrobenhausen	9,358 km	139,24 €	↓ - 50,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niederschönenfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederschönenfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederschönenfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederschönenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederschönenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederschönenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederschönenfeld?

Der Quadratmeter kostet in Niederschönenfeld durchschnittlich 281,64 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederschönenfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederschönenfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederschönenfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederschönenfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Niederschönenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederschönenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederschönenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 2.144,57 m². Der Median beträgt dabei 3.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederschönenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niederschönenfeld und Umgebung kostet 600,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.360,00 m² und wird insgesamt für 1.390.000,00 € angeboten.

Ist Niederschönenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niederschönenfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niederschönenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederschönenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederschönenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederschönenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 908 für Bayern und auf Platz 2450 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederschönenfeld?

Die Vermarktung in Niederschönenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.