Aktuelle Grundstückspreise in Niederschönenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Niederschönenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niederschönenfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niederschönenfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Niederschönenfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niederschönenfeld liegt aktuell zwischen 233,26 €/m² und 329,31 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederschönenfeld auf bis zu 356,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederschönenfeld (Donau-Ries). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederschönenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederschönenfeld	206.025,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,919 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederschönenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederschönenfeld	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.210
In Bayern	870

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederschönenfeld
300 m² Grundstück	82.327,11 €
500 m² Grundstück	137.211,86 €
700 m² Grundstück	192.096,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederschönenfeld	261,56 €
Median des Quadratmeterpreises Niederschönenfeld	274,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederschönenfeld	246,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	233,26 €
Normale Lage	274,42 €
Gute Lage & Anbindung	329,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	279 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	851,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	911 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederschönenfeld	2.097 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederschönenfeld insgesamt	8.513 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niederschönenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederschönenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederschönenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niederschönenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Niederschönenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niederschönenfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niederschönenfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederschönenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 261,56 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederschönenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 569,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niederschönenfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niederschönenfeld

Die Preise für Grundstücke in Niederschönenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederschönenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederschönenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niederschönenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederschönenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederschönenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niederschönenfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niederschönenfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederschönenfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niederschönenfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niederschönenfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niederschönenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederschönenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederschönenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niederschönenfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederschönenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederschönenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederschönenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederschönenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederschönenfeld
Marxheim	Donau-Ries	2,522 km	192,45 €	↓ - 26,42 %
Rain	Donau-Ries	3,509 km	246,35 €	↓ - 5,82 %
Genderkingen	Donau-Ries	4,307 km	220,11 €	↓ - 15,85 %
Burgheim	Neuburg-Schrobenhausen	6,583 km	245,65 €	↓ - 6,08 %
Oberndorf a.Lech	Donau-Ries	7,242 km	117,31 €	↓ - 55,15 %
Daiting	Donau-Ries	8,224 km	-	→ +- 0,00 %
Asbach-Bäumenheim	Donau-Ries	8,658 km	15,34 €	↓ - 94,14 %
Rennertshofen	Neuburg-Schrobenhausen	9,358 km	228,33 €	↓ - 12,71 %

Grundstückspreisentwicklung in Niederschönenfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederschönenfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niederschönenfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niederschönenfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederschönenfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niederschönenfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niederschönenfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niederschönenfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niederschönenfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niederschönenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederschönenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niederschönenfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niederschönenfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederschönenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederschönenfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederschönenfeld liegt durchschnittlich bei 261,56 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niederschönenfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederschönenfeld?

Den Grundstückspreis in Niederschönenfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niederschönenfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederschönenfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Niederschönenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederschönenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederschönenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 851,30 m². Der Median beträgt dabei 911,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederschönenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Niederschönenfeld und Umgebung kostet 569,89 € pro m². Es hat eine Größe von 2.097,00 m² und wird insgesamt für 524.250,00 € angeboten.

Ist Niederschönenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niederschönenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niederschönenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederschönenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederschönenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederschönenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 870 für Bayern und auf Platz 2210 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederschönenfeld?

Die Vermarktung in Niederschönenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.