Aktuelle Grundstückspreise in Asbach-Bäumenheim

Der genaue Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Asbach-Bäumenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Asbach-Bäumenheim Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Asbach-Bäumenheim (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Asbach-Bäumenheim
Grundstücksangebote in Asbach-Bäumenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Asbach-Bäumenheim 2.070.276,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,67 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Asbach-Bäumenheim 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Asbach-Bäumenheim 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.381
In Bayern 1.722
Mögliche Preise für Grundstücke in Asbach-Bäumenheim
300 m² Grundstück 5.213,53 €
500 m² Grundstück 8.689,21 €
700 m² Grundstück 12.164,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Asbach-Bäumenheim 15,34 €
Median des Quadratmeterpreises Asbach-Bäumenheim 17,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Asbach-Bäumenheim 15,64 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 14,77 €
Normale Lage 17,38 €
Gute Lage & Anbindung 20,85 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Asbach-Bäumenheim 134.995 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Asbach-Bäumenheim 134.995 m²
Median der Grundstücksfläche in Asbach-Bäumenheim 134.995 m²
Größte Grundstücksfläche in Asbach-Bäumenheim 134.995 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Asbach-Bäumenheim insgesamt 674.975 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Asbach-Bäumenheim


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Asbach-Bäumenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Asbach-Bäumenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Asbach-Bäumenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Asbach-Bäumenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Asbach-Bäumenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 15,34 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Asbach-Bäumenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 17,38 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Asbach-Bäumenheim

Die Preise für Grundstücke in Asbach-Bäumenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Asbach-Bäumenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Asbach-Bäumenheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Asbach-Bäumenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Asbach-Bäumenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Asbach-Bäumenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Asbach-Bäumenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Asbach-Bäumenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Asbach-Bäumenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Asbach-Bäumenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Asbach-Bäumenheim
Oberndorf a.Lech Donau-Ries 3,741 km 117,31 € ↑ + 664,94 %
Mertingen Donau-Ries 3,768 km 337,72 € ↑ + 2102,15 %
Genderkingen Donau-Ries 4,352 km 181,40 € ↑ + 1082,85 %
Donauwörth Donau-Ries 4,815 km 311,26 € ↑ + 1929,63 %
Rain Donau-Ries 7,038 km 174,72 € ↑ + 1039,28 %
Allmannshofen Augsburg 8,613 km - → +- 0,00 %
Niederschönenfeld Donau-Ries 8,658 km 142,68 € ↑ + 830,36 %
Kaisheim Donau-Ries 9,342 km 185,82 € ↑ + 1111,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Asbach-Bäumenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Asbach-Bäumenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Asbach-Bäumenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Asbach-Bäumenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Asbach-Bäumenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Asbach-Bäumenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Asbach-Bäumenheim?
Der Quadratmeter kostet in Asbach-Bäumenheim durchschnittlich 15,34 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Asbach-Bäumenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Asbach-Bäumenheim und Umgebung?
Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Asbach-Bäumenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Asbach-Bäumenheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Asbach-Bäumenheim haben eine durchschnittliche Größe von 134.995,00 m². Der Median beträgt dabei 134.995,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Asbach-Bäumenheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Asbach-Bäumenheim und Umgebung kostet 17,38 € pro m². Es hat eine Größe von 134.995,00 m² und wird insgesamt für 2.346.000,00 € angeboten.
Ist Asbach-Bäumenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Asbach-Bäumenheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Asbach-Bäumenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Asbach-Bäumenheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Asbach-Bäumenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Asbach-Bäumenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1722 für Bayern und auf Platz 6381 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Asbach-Bäumenheim?
Die Vermarktung in Asbach-Bäumenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.