Grundstückspreise in Neuburg-Schrobenhausen

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Neuburg-Schrobenhausen lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Neuburg-Schrobenhausen 483,97 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Neuburg-Schrobenhausen 1.980,771 m²
Anzahl Angebote in Neuburg-Schrobenhausen 96
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Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Neuburg-Schrobenhausen

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Aufschließung und Anschlüssebei Neuburg-Schrobenhausen

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Neuburg-Schrobenhausen spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Neuburg-Schrobenhausen zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Neuburg-Schrobenhausen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Neuburg-Schrobenhausen) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Neuburg-Schrobenhausen häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Neuburg-Schrobenhausen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen selbst Gebiete veräußert.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neuburg-Schrobenhausen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Neuburg-Schrobenhausen, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Neuburg-Schrobenhausen 700,00 €
Mittelwert des Preises in Neuburg-Schrobenhausen 424.534,34 €
Höchster Preis in Neuburg-Schrobenhausen 2.300.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuburg-Schrobenhausen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuburg-Schrobenhausen 93
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Neuburg-Schrobenhausen 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neuburg-Schrobenhausen 483,97 €
Median des Quadratmeterpreis in Neuburg-Schrobenhausen 461,17 €
Höchster Quadratmeterpreis in Neuburg-Schrobenhausen 1.840,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Neuburg-Schrobenhausen 256 qm
Mittelwert der Flächen in Neuburg-Schrobenhausen 1.980,771 qm
Median der Fläche in Neuburg-Schrobenhausen 618 qm
Größte Fläche in Neuburg-Schrobenhausen 22.170 qm



Städte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Aresing 694,27 €
Bergheim 484,28 €
Berg im Gau 627,61 €
Brunnen 631,59 €
Burgheim 503,65 €
Ehekirchen 645,30 €
Gachenbach 742,65 €
Karlshuld 590,34 €
Karlskron 654,30 €
Königsmoos 632,31 €
Langenmosen 627,61 €
Neuburg an der Donau 129,13 €
Rennertshofen 449,68 €
Rohrenfels 538,34 €
Schrobenhausen 546,57 €
Waidhofen 647,01 €
Weichering 616,42 €
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