Aktuelle Grundstückspreise in Niedertaufkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Niedertaufkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niedertaufkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niedertaufkirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedertaufkirchen (Mühldorf am Inn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedertaufkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedertaufkirchen	385.507,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,188 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedertaufkirchen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedertaufkirchen	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.748
In Bayern	714

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedertaufkirchen
300 m² Grundstück	123.000,00 €
500 m² Grundstück	205.000,00 €
700 m² Grundstück	287.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedertaufkirchen	379,86 €
Median des Quadratmeterpreises Niedertaufkirchen	410,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedertaufkirchen	369,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	348,50 €
Normale Lage	410,00 €
Gute Lage & Anbindung	492,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedertaufkirchen	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedertaufkirchen	1.106,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedertaufkirchen	625 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedertaufkirchen	2.268 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedertaufkirchen insgesamt	22.126 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedertaufkirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niedertaufkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedertaufkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedertaufkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedertaufkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Niedertaufkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedertaufkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 379,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedertaufkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 564,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedertaufkirchen

Die Preise für Grundstücke in Niedertaufkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedertaufkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedertaufkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niedertaufkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niedertaufkirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedertaufkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedertaufkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niedertaufkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedertaufkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedertaufkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedertaufkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedertaufkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedertaufkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedertaufkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedertaufkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niedertaufkirchen
Pleiskirchen	Altötting	4,246 km	354,61 €	↓ - 6,65 %
Neumarkt-Sankt Veit	Mühldorf am Inn	4,671 km	-	→ +- 0,00 %
Erharting	Mühldorf am Inn	6,191 km	-	→ +- 0,00 %
Lohkirchen	Mühldorf am Inn	7,93 km	-	→ +- 0,00 %
Töging a.Inn	Altötting	8,3 km	468,94 €	↑ + 23,45 %
Geratskirchen	Rottal-Inn	8,434 km	289,14 €	↓ - 23,88 %
Massing	Rottal-Inn	8,681 km	190,80 €	↓ - 49,77 %
Mettenheim	Mühldorf am Inn	9,567 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niedertaufkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niedertaufkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niedertaufkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedertaufkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedertaufkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedertaufkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedertaufkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Niedertaufkirchen durchschnittlich 379,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niedertaufkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedertaufkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niedertaufkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedertaufkirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Niedertaufkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedertaufkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedertaufkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.106,30 m². Der Median beträgt dabei 625,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedertaufkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niedertaufkirchen und Umgebung kostet 564,71 € pro m². Es hat eine Größe von 2.268,00 m² und wird insgesamt für 902.000,00 € angeboten.

Ist Niedertaufkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niedertaufkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niedertaufkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedertaufkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedertaufkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedertaufkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 714 für Bayern und auf Platz 1748 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedertaufkirchen?

Die Vermarktung in Niedertaufkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.