Aktuelle Grundstückspreise in Geratskirchen

Der genaue Grundstückspreis in Geratskirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Geratskirchen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Geratskirchen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Geratskirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Geratskirchen liegt aktuell zwischen 298,44 €/m² und 421,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geratskirchen auf bis zu 456,44 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geratskirchen (Rottal-Inn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geratskirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Geratskirchen	420.261,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,116 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geratskirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geratskirchen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.693
In Bayern	718

Mögliche Preise für Grundstücke in Geratskirchen
300 m² Grundstück	105.333,33 €
500 m² Grundstück	175.555,56 €
700 m² Grundstück	245.777,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geratskirchen	336,83 €
Median des Quadratmeterpreises Geratskirchen	351,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geratskirchen	316,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	298,44 €
Normale Lage	351,11 €
Gute Lage & Anbindung	421,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geratskirchen	625 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geratskirchen	1.300,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Geratskirchen	675 m²
Größte Grundstücksfläche in Geratskirchen	2.120 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geratskirchen insgesamt	13.003 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Geratskirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geratskirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geratskirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Geratskirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Geratskirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Geratskirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Geratskirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geratskirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 336,83 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geratskirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 497,29 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Geratskirchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Geratskirchen

Die Preise für Grundstücke in Geratskirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geratskirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geratskirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Geratskirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geratskirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geratskirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Geratskirchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Geratskirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geratskirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Geratskirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Geratskirchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Geratskirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geratskirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geratskirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Geratskirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geratskirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geratskirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Geratskirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geratskirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geratskirchen
Mitterskirchen	Rottal-Inn	5,321 km	369,13 €	↑ + 9,59 %
Unterdietfurt	Rottal-Inn	5,664 km	369,13 €	↑ + 9,59 %
Pleiskirchen	Altötting	6,022 km	136,26 €	↓ - 59,55 %
Reischach	Altötting	6,832 km	335,33 €	↓ - 0,44 %
Massing	Rottal-Inn	7,372 km	249,93 €	↓ - 25,8 %
Winhöring	Altötting	8,038 km	569,90 €	↑ + 69,2 %
Niedertaufkirchen	Mühldorf am Inn	8,434 km	80,71 €	↓ - 76,04 %
Wurmannsquick	Rottal-Inn	9,272 km	343,97 €	↑ + 2,12 %

Grundstückspreisentwicklung in Geratskirchen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Geratskirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Geratskirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Geratskirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geratskirchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Geratskirchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Geratskirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Geratskirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Geratskirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Geratskirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geratskirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Geratskirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Geratskirchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geratskirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geratskirchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geratskirchen liegt durchschnittlich bei 336,83 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Geratskirchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geratskirchen?

Den Grundstückspreis in Geratskirchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Geratskirchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geratskirchen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Geratskirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geratskirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geratskirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.300,30 m². Der Median beträgt dabei 675,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geratskirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Geratskirchen und Umgebung kostet 497,29 € pro m². Es hat eine Größe von 2.120,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Geratskirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Geratskirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Geratskirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geratskirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Geratskirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geratskirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 718 für Bayern und auf Platz 1693 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geratskirchen?

Die Vermarktung in Geratskirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.