Aktuelle Grundstückspreise in Töging a.Inn
Der genaue Grundstückspreis in Töging a.Inn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Töging a.Inn und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Töging a.Inn Stand Mai 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Töging a.Inn (Altötting) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Töging a.Inn | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Töging a.Inn | 369.666,67 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,573 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Töging a.Inn | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Töging a.Inn | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.296 |
| In Bayern | 570 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Töging a.Inn | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 136.643,84 € |
| 500 m² Grundstück | 227.739,73 € |
| 700 m² Grundstück | 318.835,62 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Töging a.Inn | 468,94 € |
| Median des Quadratmeterpreises Töging a.Inn | 455,48 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Töging a.Inn | 409,93 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 387,16 € |
| Normale Lage | 455,48 € |
| Gute Lage & Anbindung | 546,58 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Töging a.Inn | 650 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Töging a.Inn | 793 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Töging a.Inn | 876 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Töging a.Inn | 876 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Töging a.Inn insgesamt | 4.758 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Töging a.Inn
Der Bodenrichtwert in Töging a.Inn
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Töging a.Inn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Töging a.Inn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Töging a.Inn dar. Die zuständige Gemeinde in Töging a.Inn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Töging a.Inn akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Töging a.Inn
Die Preise für Grundstücke in Töging a.Inn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Töging a.Inn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Töging a.Inn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Töging a.Inn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Töging a.Inn erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Töging a.Inn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Töging a.Inn oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Töging a.Inn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Töging a.Inn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Töging a.Inn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Töging a.Inn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Töging a.Inn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Töging a.Inn
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Töging a.Inn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Töging a.Inn |
|---|---|---|---|---|
| Erharting | Mühldorf am Inn | 2,112 km | - | → +- 0,00 % |
| Teising | Altötting | 3,986 km | 506,49 € | ↑ + 8,01 % |
| Winhöring | Altötting | 4,817 km | 485,59 € | ↑ + 3,55 % |
| Tüßling | Altötting | 5,309 km | 457,42 € | ↓ - 2,46 % |
| Pleiskirchen | Altötting | 5,356 km | 354,61 € | ↓ - 24,38 % |
| Altötting | Altötting | 7,696 km | 325,33 € | ↓ - 30,63 % |
| Neuötting | Altötting | 7,987 km | 363,90 € | ↓ - 22,4 % |
| Niedertaufkirchen | Mühldorf am Inn | 8,3 km | 379,86 € | ↓ - 19 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Töging a.Inn
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Töging a.Inn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Töging a.Inn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Töging a.Inn
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Töging a.Inn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.