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Aktuelle Grundstückspreise in Vierkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Vierkirchen (Sachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Vierkirchen Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Vierkirchen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Vierkirchen
Geringster Preis in Vierkirchen 33.000,00 €
Mittelwert des Preises in Vierkirchen 249.300,00 €
Höchster Preis in Vierkirchen 659.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,437 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vierkirchen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vierkirchen 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.673
In Sachsen 11
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Vierkirchen 5,89 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vierkirchen 387,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Vierkirchen 909,66 €
Höchster Quadratmeterpreis in Vierkirchen 1.010,53 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Vierkirchen 475 m²
Mittelwert der Flächen in Vierkirchen 3.601,2 m²
Median der Fläche in Vierkirchen 725 m²
Größte Fläche in Vierkirchen 5.602 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vierkirchen 18.006 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Vierkirchen im November 2023



Grundstückspreise Vierkirchen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vierkirchen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Vierkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vierkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vierkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vierkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Vierkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vierkirchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 387,86 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vierkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.010,53 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vierkirchen

Die Preise für Grundstücke in Vierkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vierkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vierkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vierkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vierkirchen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vierkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vierkirchen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vierkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vierkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vierkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vierkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vierkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vierkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vierkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vierkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Vierkirchen
Waldhufen Görlitz 6,571 km 10,03 € ↓ - 97,41 %
Reichenbach Vogtlandkreis 7,209 km 68,95 € ↓ - 82,22 %
Königshain Görlitz 11,341 km - → +- 0,00 %
Niesky Görlitz 12,536 km 16,14 € ↓ - 95,84 %
Löbau Görlitz 12,875 km 25,24 € ↓ - 93,49 %
Kodersdorf Görlitz 13,127 km 60,74 € ↓ - 84,34 %
Markersdorf Görlitz 14,004 km - → +- 0,00 %
Rosenbach Görlitz 14,623 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Vierkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vierkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vierkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vierkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vierkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Vierkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vierkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Vierkirchen durchschnittlich 387,86 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vierkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Vierkirchen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vierkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vierkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vierkirchen und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Vierkirchen in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vierkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vierkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 3.601,20 m². Der Median beträgt dabei 725,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vierkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Vierkirchen und Umgebung kostet 1.010,53 € pro m². Es hat eine Größe von 5.602,00 m² und wird insgesamt für 659.500,00 € angeboten.

Ist Vierkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Vierkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Vierkirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,52 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vierkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Vierkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vierkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Sachsen und auf Platz 1673 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vierkirchen?

Die Vermarktung in Vierkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 4,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.